在希臘購(gòu)房之前需要了解的內(nèi)容

　　在過(guò)去的幾年中，希臘已成為一個(gè)有利的投資目的地，這主要是由于其自然風(fēng)光，氣候溫和和地理位置優(yōu)越，而且由于在2010年后發(fā)生的金融危機(jī)之后價(jià)格大幅下跌。來(lái)自世界各地的投資者現(xiàn)在，希臘將希臘視為新的"熱門"投資目的地，并急于從價(jià)格可承受的豐富優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)中受益。許多人以最終用戶的身份進(jìn)行購(gòu)買，而其他人則以租賃為目標(biāo)。那么您在希臘購(gòu)房之前需要了解什么內(nèi)容那？

　　一.法律框架

　　A.房地產(chǎn)權(quán)

　　希臘的房地產(chǎn)所有者可能擁有不同的權(quán)利。

　　完全所有權(quán)（絕對(duì)或聯(lián)合）

　　裸機(jī)（絕對(duì)或聯(lián)合）

　　使用權(quán)（絕對(duì)或聯(lián)合）

　　為了確保房地產(chǎn)的價(jià)值反映在銷售附帶的權(quán)利中，買方必須確定（在上述條款中）哪項(xiàng)是賣方在每筆交易中的轉(zhuǎn)讓權(quán)利。

　　B.收購(gòu)希臘的房地產(chǎn)

　　在希臘有多種獲取房地產(chǎn)的方式。對(duì)于投資者而言，這些主要涉及以下兩個(gè)方面：

　　-合同收購(gòu)：買賣雙方在公證人面前出庭并簽署契據(jù)，該契據(jù)隨后在當(dāng)?shù)氐丶蛲恋刈?cè)處登記。

　　-通過(guò)公開(kāi)拍賣獲得財(cái)產(chǎn)：截至2017年，希臘政府進(jìn)行了電子拍賣。希臘人和外國(guó)人（無(wú)論是自然人還是法人實(shí)體）都可以在線訂閱。該程序向公眾開(kāi)放，所提供的財(cái)產(chǎn)可通過(guò)每周日記輕松訪問(wèn)。

　　二.在希臘收購(gòu)房地產(chǎn)的過(guò)程：

　　1.選擇財(cái)產(chǎn)后，買方任命一名律師進(jìn)行所有必要的法律搜查。土地所有權(quán)查冊(cè)是在土地注冊(cè)處進(jìn)行的，以確保所涉資產(chǎn)確實(shí)屬于賣方，并且不存在任何產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)（例如抵押，留置權(quán)，喪失抵押品贖回權(quán)等）。律師還將檢查資產(chǎn)的適用性，以及是否位于禁止或限??制適用的區(qū)域。

　　2.簽發(fā)稅號(hào)。希臘國(guó)家的要求是，每個(gè)交易方（自然人或法人實(shí)體）在獲得房地產(chǎn)之前必須具有其唯一的稅號(hào)。

　　3.財(cái)產(chǎn)技術(shù)調(diào)查。這不是強(qiáng)制性的階段，但強(qiáng)烈建議您這樣做，因?yàn)榭赡軙?huì)發(fā)生計(jì)劃和/或結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，從而使銷售無(wú)效或投資不力。

　　4。支付印花稅（轉(zhuǎn)讓稅）。目前為交易價(jià)值的3％。

　　5.在公證人面前完成收購(gòu)合同。買方獲得產(chǎn)權(quán)契據(jù)，這是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的第一步。

　　6.業(yè)權(quán)契據(jù)的登記在當(dāng)?shù)赝恋刈?cè)處進(jìn)行，是所有權(quán)的絕對(duì)證明。

　　7.向稅務(wù)機(jī)關(guān)在線注冊(cè)財(cái)產(chǎn)。

　　三.稅收

　　A.希臘的房地產(chǎn)擁有權(quán)須繳納年度稅（ENFIA），該稅根據(jù)每項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值以及其投資組合中可能擁有的資產(chǎn)總值計(jì)算。目前，年度稅分5期繳納，并且適用于所有類型的房地產(chǎn)資產(chǎn)，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)案件（如上文第1條所述）。這種稅種適用于自然人和法人，無(wú)論其是否在希臘居留和/或在希臘擁有注冊(cè)席位。

　　B.基于財(cái)產(chǎn)的收入（短期或長(zhǎng)期租金，Airbnb，長(zhǎng)期租賃等）需要征稅。受益于租金收入的自然人將按不同的稅率征稅（根據(jù)產(chǎn)生的收入金額確定最低限額）。擁有房地產(chǎn)資產(chǎn)的法人實(shí)體以不同的稅率征稅，因?yàn)樽饨鹗杖氡灰暈槭杖耄⑿枥U納29％的公司稅。

　　在希臘購(gòu)房之前需要了解的內(nèi)容就到這里，希臘黃金簽證的成功也使希臘成功的拜托了本國(guó)的經(jīng)濟(jì)困難，到如今希臘已經(jīng)成為了購(gòu)房移民的新星！多謝閱覽！

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