潛力無限的港口城市：為什么比雷埃夫斯是希臘的下一個(gè)重大機(jī)遇

　　比雷埃夫斯擁有繁榮的客運(yùn)港口、雄心勃勃的復(fù)興計(jì)劃和令人興奮的黃金簽證機(jī)會(huì)，正成為希臘房地產(chǎn)投資者最有力的投資目的地之一。

　　港口城市比雷埃夫斯位于雅典市區(qū)西南僅8公里處，吸引了尋求強(qiáng)勁資本增長、穩(wěn)定租金回報(bào)和黃金簽證機(jī)會(huì)的國際投資者的關(guān)注。

　　近年來，比雷埃夫斯已成為希臘最熱門的房地產(chǎn)市場之一。據(jù)多家消息來源報(bào)道，過去一年，比雷埃夫斯的房價(jià)大幅上漲了28%，顯示出強(qiáng)勁的市場勢頭。此外，在2019年至2024年期間，大比雷埃夫斯地區(qū)引領(lǐng)了阿提卡地區(qū)的房價(jià)增長，漲幅高達(dá)84%。大規(guī)模的城市重建和不斷增長的投資機(jī)會(huì)激發(fā)了人們對比雷埃夫斯的新興趣，推動(dòng)了房地產(chǎn)活動(dòng)和房價(jià)的上漲。

　　讓我們仔細(xì)看看比雷埃夫斯成為希臘下一個(gè)重大機(jī)遇的因素。

　　比雷埃夫斯是地中海地區(qū)歷史最悠久的城市之一，本身就是一個(gè)旅游勝地。這座城市擁有獨(dú)特的城市活力、悠久的航海歷史、毗鄰海灘的地理位置以及前往雅典市中心的便捷交通，散發(fā)著層層魅力。

　　作為雅典的港口，比雷埃夫斯擁有悠久而迷人的歷史——在希臘海事博物館、比雷埃夫斯考古博物館和市立美術(shù)館都有展出。

　　比雷埃夫斯位于雅典里維埃拉，不僅靠近首都，還可以前往希臘許多最受歡迎的島嶼，包括克里特島、羅得島和科斯島。

　　作為歐洲最大的港口之一，比雷埃夫斯港去年接待了創(chuàng)紀(jì)錄的170萬郵輪乘客，這無疑彰顯了其受歡迎程度。預(yù)計(jì)到2025年，雅典港將迎來近1000艘郵輪，比雷埃夫斯港作為地中海主要郵輪樞紐和全球旅客門戶的地位將進(jìn)一步鞏固。

　　快速的城市復(fù)興正在為這個(gè)曾經(jīng)的工業(yè)區(qū)帶來新一輪的吸引力。

　　這座城市正在經(jīng)歷深刻的變革，多個(gè)重大項(xiàng)目正在推進(jìn)。值得一提的是，投資1.5億歐元的比雷埃夫斯之門項(xiàng)目將把一片昔日的工業(yè)用地改造成一個(gè)充滿活力的新社區(qū)，占地面積超過8.5萬平方米。該綜合開發(fā)項(xiàng)目將包含現(xiàn)代化的住宅和商業(yè)空間，包括辦公室、咖啡館、餐廳、商店和數(shù)百套新住宅。

　　另一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目是比雷埃夫斯大廈。比雷埃夫斯大廈建于1974年，曾是希臘第二高樓，僅次于雅典塔；然而，大廈僅使用了其中三層，近50年來一直未完工。然而，在過去五年里，大廈已煥然一新，成為一座“綠色、明亮、現(xiàn)代化的建筑，為港口注入了新的活力”。作為希臘首座可持續(xù)數(shù)字化高層建筑，比雷埃夫斯大廈目前擁有一系列辦公樓、餐廳、健身區(qū)和大型零售空間。沉寂數(shù)十年后，比雷埃夫斯大廈的重新開發(fā)標(biāo)志著這座城市的一個(gè)重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)和光明的未來。

　　2023年8月，希臘黃金簽證政策發(fā)生重大變化，比雷埃夫斯受益匪淺。投資門檻從之前的25萬歐元翻倍至50萬歐元，適用于包括雅典市中心在內(nèi)的希臘熱門地區(qū)。這引發(fā)了人們對鄰近城市比雷埃夫斯的興趣激增，因?yàn)樵撌胁⑽催m用這一變化。由于25萬歐元的門檻仍然有效，比雷埃夫斯是大雅典地區(qū)僅存的幾個(gè)仍符合較低門檻的地區(qū)之一。在此期間，比雷埃夫斯的許多房產(chǎn)被海外買家搶購一空，推動(dòng)了市場的增長。

　　此后，最低投資門檻再次提高，在阿提卡（包括比雷埃夫斯）、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及其他人口超過3100人的島嶼地區(qū)，最低投資門檻提高至80萬歐元。在希臘其他地區(qū)，申請人現(xiàn)在必須至少投資40萬歐元購買希臘房產(chǎn)。

　　政府實(shí)施這一兩級購房制度是為了鼓勵(lì)購房者在高需求地區(qū)之外購房。然而，在雅典都市區(qū)和其他房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)仍然可以找到誘人的機(jī)會(huì)。

　　原有的25萬歐元門檻仍然適用于改建為住宅用途的商業(yè)地產(chǎn)以及歷史保護(hù)建筑的修復(fù)。我們在雅典市中心和比雷埃夫斯擁有多個(gè)符合此途徑的期房投資機(jī)會(huì)，為尋求在希臘居留的全球投資者提供便捷的切入點(diǎn)。

　　比雷埃夫斯擁有繁榮的客運(yùn)港口、雄心勃勃的復(fù)興計(jì)劃以及令人振奮的黃金簽證機(jī)遇，正逐漸成為希臘房地產(chǎn)投資者最值得投資的地區(qū)之一。盡管房價(jià)持續(xù)上漲，但與周邊地區(qū)相比，價(jià)格仍然親民。據(jù)ETIAS.com的數(shù)據(jù)，比雷埃夫斯的房價(jià)比雅典沿海郊區(qū)低34%。這意味著，無論您是否為了黃金簽證而購房，在比雷埃夫斯都能獲得更高的性價(jià)比，同時(shí)仍可在約20分鐘內(nèi)抵達(dá)雅典市中心。

　　由于比雷埃夫斯毗鄰雅典，且游客和客流量巨大，因此租賃投資機(jī)會(huì)眾多。通往首都的便捷交通使比雷埃夫斯成為一個(gè)熱門的通勤樞紐，再加上悠閑的海濱生活方式和一流的便利設(shè)施，這座城市非常適合長期租賃投資。

　　與此同時(shí)，受旅游業(yè)和投資的推動(dòng)，短期租賃市場正在強(qiáng)勁增長。由于住房問題，雅典市中心部分地區(qū)新的短期租賃登記已被暫時(shí)凍結(jié)。然而，比雷埃夫斯并不在凍結(jié)區(qū)內(nèi)，因此對于尋求穩(wěn)定收入的Airbnb投資者來說，這里是一個(gè)明智的選擇。