25萬歐元掀起投資希臘房產風潮，房產與居留許可的獲取

　　如今投資希臘房產只需要25萬歐元，這使希臘計劃成為歐洲任何房地產居留簽證計劃中最低的投資水平。該物業可以位于希臘大陸或島嶼上的任何地方，既可以是住宅，也可以是商業地產。任意數量的物業可以合并起來組成250,000歐元的最低投資額。共同購買者可以將投資合并為一個物業。

　　處理

　　從投資到簽發居留許可，大約需要40天的時間。申請簽證之前，申請人需要在希臘進行房地產投資。在LaVida通過我們自己選擇財產后，我們建議的律師將負責該財產的申請流程，財產轉讓和法律工作。

　　典型的申請包括與我們自己進行初步討論，然后是3或4天的訪問希臘，以查看財產，與律師會面并開設銀行帳戶。此后的申請可以在希臘境內由委托律師根據委托書處理。只要在此階段正確完成所有工作，客戶就無需再次訪問以獲取居留證。

　　要求

　　除房地產投資外，申請人還需要清晰的犯罪記錄和醫療保險，以涵蓋在希臘的任何住宿。沒有最低居留要求，只要保持投資，可以在五年后續簽居留簽證。

　　費用

　　購買物業和簽證的政府，公證和律師費用約為15,000歐元。此外，在希臘購買新物業需要支付24％的增值稅。

　　家庭

　　合格的家庭成員包括配偶和所有18歲以下的孩子。18歲及18歲以上的孩子如果有學習和撫養的資格。希臘居留計劃最近擴展到投資者和配偶雙方的父母。

　　稅收

　　希臘的非居民將對他們在希臘獲得的收入納稅，但不對來自國外的收入納稅。所得稅的稅率為22％。希臘物業的租金收入按11％至33％的稅率征稅。某些費用可以從總收入中扣除。資本利得稅（CGT）按物業銷售稅的15％收取。

　　生活和工作

　　居留證允許申請人在希臘居住但不能工作。但是，申請人可以在希臘開展業務。

　　旅行

　　中東，亞洲和非洲的許多國家/地區已獲得前往歐洲和申根區的訪客簽證，這已成為問題。一旦獲得希臘居留證，便可以在整個歐盟申根區自由旅行。

　　公民和護照

　　居住在希臘的申請人可以在7年后申請公民身份和護照。申請人一旦獲得公民身份，便可以自由處置其投資，因為不需要進一步的簽證續期。由于需要在該國居住，希臘黃金簽證計劃被視為一項居民投資計劃，而不是通過投資獲得公民身份。但是，那些致力于在希臘生活的人可以選擇公民身份。

　　好處

　　申請人獲得在希臘居住的權利，盡管沒有要求這樣做。有了居留卡，所有家庭成員都可以輕松地往返于整個歐盟申根簽證區，而無需進一步的簽證申請。如果居民將物業出售給另一位非歐盟公民，則希臘居民身份可轉讓給新投資者。

　　投資希臘房產已經世界各地掀起了一陣風潮，對于這樣的一個低門檻高收益的地區可以說是很多人的理想投資之所！多謝您的閱覽！

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