融入西方 || 希臘購(gòu)房移民流程及費(fèi)用詳解！

　　目前國(guó)內(nèi)的高凈值人群越來(lái)越多的以投資、技術(shù)、創(chuàng)業(yè)等方式來(lái)獲得其他國(guó)家的簽證或公民身份，擁有了第二護(hù)照后，在投資、拓展國(guó)外市場(chǎng)、國(guó)外資產(chǎn)配置、開(kāi)設(shè)國(guó)外賬戶等方面會(huì)有更多的優(yōu)勢(shì)。目前在眾多的國(guó)外移民渠道中，歐洲的希臘移民項(xiàng)目以超高的性價(jià)比，收到了很多國(guó)人的青睞。大部分人都知道希臘移民需要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但是具體流程和費(fèi)用往往了解不清晰，下面就來(lái)做一下詳細(xì)介紹。

　　希臘買(mǎi)房移民政策及條件

　　希臘移民和社會(huì)融合法典中明確指出(Law4251/2014)，第三方國(guó)家的公民及其家屬，如果在希臘購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，價(jià)值超過(guò)25萬(wàn)歐元，即可以獲批希臘居留許可證。希臘購(gòu)房移民申請(qǐng)條件并不復(fù)雜，一人申請(qǐng)三代移民，具體申請(qǐng)條件如下：

　　1、主申請(qǐng)人年滿18周歲，年齡無(wú)上限

　　2、申請(qǐng)人為非歐盟國(guó)家公民;

　　3、在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn);

　　4、全家購(gòu)買(mǎi)希臘的商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)。

　　附屬申請(qǐng)人

　　1、主申請(qǐng)人的合法配偶及雙方父母;

　　2、主申請(qǐng)人的未成年子女,21周歲以下子女以及符合條件的24周歲以下子女;

　　確認(rèn)符合以上申請(qǐng)條件的話便可以進(jìn)入希臘購(gòu)房移民流程，通過(guò)不同的渠道辦理，具體歷程有些差異，大體上分為可分為：房產(chǎn)挑選考察→房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)→簽證辦理這三個(gè)重要階段。

　　挑房選房

　　選房渠道：確定想要辦理希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目之后，首先需要選擇買(mǎi)房渠道，各渠道之間內(nèi)幕頗多，有眾多被坑案例反饋，渠道選擇尤為重要，建議買(mǎi)家選擇雅典當(dāng)?shù)氐墓荆械墓緯?huì)在國(guó)內(nèi)有辦事處，可以直接去到公司咨詢，而且公司業(yè)務(wù)不一樣服務(wù)也是不一樣的，有的公司立足雅典當(dāng)?shù)兀梢蕴峁┏鲂校蠈W(xué)，居住，工作，生意，房屋后期打理等全套的服務(wù)，這類公司，一般成立的時(shí)間較長(zhǎng)，在當(dāng)?shù)赜泻芎玫那狸P(guān)系網(wǎng)。這類公司可以做到前期的咨詢，簽證辦理，出國(guó)考察，房屋成交，移民辦理，后期的上學(xué)和房屋租賃打理報(bào)稅。

　　選房區(qū)域：買(mǎi)房的目的不同，房子的區(qū)域選擇也有講究。短期度假、投資移民需求的話，可考慮雅典中心老城區(qū)，精品小公寓多，價(jià)格便宜，易出租，投資小、回報(bào)大25萬(wàn)歐元可以買(mǎi)兩套60到80左右的房子，一年租金在8到10萬(wàn)人民幣左右;東南部的斯帕塔機(jī)場(chǎng)區(qū)價(jià)格便宜，適合航空物流行業(yè)有聯(lián)系的投資人;資金充裕，有高品質(zhì)居住需求的話，可選擇北部的Kifisia(基菲薩區(qū)多以別墅為主價(jià)格要高于25萬(wàn)歐元，適合有自住需求的客戶)或南部的沿海新興富人區(qū);西南比雷埃夫斯港口區(qū)與國(guó)內(nèi)貿(mào)易聯(lián)系密切，適合經(jīng)商、投資需求。(PS:西北貧民區(qū)不建議投資，慎重!)

　　房產(chǎn)選擇：根據(jù)自己的實(shí)際需求和資金預(yù)算選擇自己目標(biāo)區(qū)域的房源，了解房屋的詳細(xì)情況。選取心儀房源后(建議挑選多套，考察備用)，可聯(lián)系渠道進(jìn)行實(shí)地看房、環(huán)境考察。

　　房產(chǎn)考察：需要在國(guó)內(nèi)遞交簽證申請(qǐng)，去希臘實(shí)地考察。部分移民公司會(huì)簽訂協(xié)議后，組織免費(fèi)看房團(tuán)(慎重選擇，世界上沒(méi)有免費(fèi)的午餐)。希臘申根簽證費(fèi)是90歐，換成人民幣大約700元左右。往返機(jī)票費(fèi)用5000元左右，另外還有保險(xiǎn)費(fèi)、認(rèn)證費(fèi)等。

　　房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)

　　房屋預(yù)定：實(shí)地考察選定心儀房產(chǎn)后，便可以進(jìn)入買(mǎi)房環(huán)節(jié)(注意：房屋產(chǎn)權(quán)清晰是重中之重)。選定房產(chǎn)后，一般要和房東或渠道方簽訂房屋預(yù)售協(xié)議，支付房產(chǎn)定金，費(fèi)用一般在房?jī)r(jià)15%左右，當(dāng)?shù)氐墓居械氖强梢灾Ц度嗣駧诺摹?/p>

　　簽訂購(gòu)房POA：《律師授權(quán)書(shū)》(POA-PowerofAttorney)都是每位投資人購(gòu)房前必須簽署的文件。買(mǎi)房時(shí)需要簽訂購(gòu)房POA，辦理移民時(shí)需要簽訂移民POA。購(gòu)房POA的簽署一般有三種渠道希臘律師樓簽署、國(guó)內(nèi)大使館簽署、國(guó)外簽署(希臘境外)。

　　一般到希臘實(shí)地考察房產(chǎn)后，房產(chǎn)渠道方會(huì)陪同投資者到希臘本地律師樓簽署POA相關(guān)文件并支付律師費(fèi)，總房?jī)r(jià)(凈值)的1.24%(以25萬(wàn)歐為例在3100歐元。)。做授權(quán)書(shū)公正，費(fèi)用為120到150歐元左右，由希臘公正處收取。

　　國(guó)內(nèi)簽署購(gòu)POA：要希臘律師樓的律師將起草好的POA發(fā)到中國(guó)大使館，然后主申請(qǐng)人按照提前預(yù)約好的時(shí)間前往希臘駐華使領(lǐng)館，在翻譯的協(xié)助下簽署購(gòu)房POA。費(fèi)用包括領(lǐng)館服務(wù)費(fèi)和翻譯費(fèi)，大約4000人民幣，其他費(fèi)用同上。

　　投資人在國(guó)外的話，簽署POA有兩種方式。一種是主申請(qǐng)人到希臘駐當(dāng)?shù)氐拇笫桂^簽署，產(chǎn)生的費(fèi)用要根據(jù)當(dāng)?shù)厥桂^規(guī)定支付;另一種是希臘律師來(lái)到主申請(qǐng)人所在地雙方當(dāng)面簽署，需要承擔(dān)律師的機(jī)票和酒店費(fèi)用。

　　購(gòu)房程序

　　簽署好購(gòu)房POA后，可到當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)戶，存幾百歐就可以先不用存太多，并開(kāi)設(shè)個(gè)人稅號(hào)費(fèi)用大概在100—200歐元之間。回國(guó)之后可支付剩余房款，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，具體涉及的稅費(fèi)如下：

　　1、房產(chǎn)交易稅：買(mǎi)2006年1月1日之前拿到的建筑許可的房屋，只交3%的房產(chǎn)交易稅;

　　2、增值稅(VAT)：如在2006年1月1日之后拿到建筑許可的房產(chǎn)，雅典、克里特島的房產(chǎn)交24%的增值稅，其他地區(qū)的房產(chǎn)交16%的增值稅。根據(jù)房產(chǎn)情況，增值稅與房產(chǎn)交易稅只需交一種。

　　3、房產(chǎn)市政稅：如購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)程中已經(jīng)支付了房產(chǎn)交易稅，則房產(chǎn)市政稅為房產(chǎn)價(jià)格的0.09%;如果如購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)程中支付的是增值稅，則不需要繳納房產(chǎn)市政稅。

　　4、購(gòu)房合同公證費(fèi)：簽署購(gòu)房合同時(shí)，需公證人在場(chǎng)。簽署完畢后，公證人負(fù)責(zé)到希臘當(dāng)?shù)氐牡盅旱怯浘值怯洿隧?xiàng)交易。公證費(fèi)用根據(jù)購(gòu)房款

　　5.從開(kāi)始訂房到交易過(guò)戶完成周期在4到5個(gè)月左右。

　　希臘投資移民項(xiàng)目

　　無(wú)居住要求

　　只需購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)

　　最快2個(gè)月獲批永居許可

　　一人投資，三代移民

　　免費(fèi)醫(yī)療，免費(fèi)公立教育

　　無(wú)資金來(lái)源證明、語(yǔ)言、體檢、學(xué)術(shù)背景等要求

　　暢游26個(gè)申根國(guó)(比利時(shí)、丹麥、德國(guó)、愛(ài)沙尼亞、芬蘭、法國(guó)、希臘、冰島、意大利、拉脫維亞、列支敦士登、立陶宛、盧森堡、馬耳他、荷蘭、挪威、奧地利、波蘭、葡萄牙、瑞典、瑞士、斯洛伐克、斯洛文尼亞、西班牙、捷克和匈牙利)

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