希臘黃金簽證計劃：通過投資尋求居留權和公民身份的指南

　　對于考慮在歐洲申請投資入籍計劃的投資者來說，希臘黃金簽證計劃是最受歡迎且最容易獲得的選擇之一。該計劃允許外國人通過購買至少價值25萬歐元的房地產(chǎn)獲得居留許可。

　　希臘黃金簽證的主要優(yōu)勢在于投資門檻較低、條件靈活，且可輕松進入申根區(qū)國家，且無需在該國持續(xù)居住。

　　為了通過投資獲得希臘居留權，可以選擇以下投資機會：

　　房地產(chǎn)投資

　　購買價值至少25萬歐元的住宅或商業(yè)地產(chǎn)。這是投資者最主要和最受歡迎的方式。選擇此類投資時，您必須選擇一處房產(chǎn)，簽署購買協(xié)議，并在申請黃金簽證前進行注冊并提供支持文件。與其他歐洲國家相比，投資希臘房地產(chǎn)所需的金額較低，并且具有未來產(chǎn)生租金收入的誘人可能性。

　　在希臘進行商業(yè)投資或創(chuàng)造就業(yè)機會。投資者可以向希臘公司注入資本或建立自己的企業(yè)。投資者必須注冊其企業(yè)或確認參與現(xiàn)有企業(yè)，制定商業(yè)計劃，并驗證其資本投資。

　　資本投資。另一種選擇是投資希臘證券（債券或股票）或在希臘銀行存入大筆資金。購買股票或債券是通過持牌希臘金融機構進行的。這些投資的好處包括高流動性和參與各種經(jīng)濟部門的機會。然而，它們伴隨著市場風險和更高的最低門檻（約400，000歐元）。

　　希臘黃金簽證持有者可以自由前往申根國家，在任何180天期限內(nèi)最多可停留90天，無需額外簽證。最近的一項變化（自2024年11月起生效）意味著非歐盟公民需要通過ETIAS系統(tǒng)獲得入境批準才能進入歐盟。這通常處理得很快，但有時需要長達14天的審核時間。ETIAS是一種預先篩選機制，可以批準或拒絕進入29個申根國家或塞浦路斯中的任何一個。擁有希臘居留權可以免除這一要求，允許持護照和居留卡不受限制地進入歐盟。

　　2024年黃金簽證計劃的其他變化：

　　一些熱門地區(qū)的投資門檻有所提高。希臘居留權申請人現(xiàn)在需要在阿提卡、塞薩洛尼基、米科諾斯和圣托里尼以及人口超過3100人的島嶼上投資至少80萬歐元，而其他所有地區(qū)的門檻均為40萬歐元。

　　但也有例外：如果該房產(chǎn)從商業(yè)用途轉(zhuǎn)換為住宅用途，或者該房產(chǎn)具有歷史或文化意義并受到保護，則最低投資額仍為250，000歐元。

　　五年后首次續(xù)簽簽證時，必須對被列為建筑地標的房產(chǎn)進行全面修復，無論這些房產(chǎn)的規(guī)模大小或位于希臘的任何地區(qū)。

　　要參加該計劃，申請人必須滿足以下條件：

　　最低投資：獲得希臘居留權的最受歡迎途徑是投資至少250，000歐元的房地產(chǎn)。

　　年齡限制：申請人必須年滿18歲。

　　無犯罪記錄：這適用于居住國和原國籍國。

　　家庭成員也可以加入申請。配偶和21歲以下的子女無需額外投資即可加入。21歲以上的子女、投資者和配偶的父母以及其他受撫養(yǎng)人（如果經(jīng)濟上依賴申請人）也可以加入。

　　獲得希臘公民身份的途徑

　　通過投資獲得居留權后，可以通過長期居留獲得希臘公民身份。主要要求包括：

　　連續(xù)居住：申請人必須合法在希臘居住至少七年，每年大部分時間（至少183天）在該國度過。申請公民身份時必須提供居住證明（租賃協(xié)議、水電費賬單、收入報表）。值得注意的是，黃金簽證本身并不要求連續(xù)居住以續(xù)簽許可證。

　　希臘語知識：申請人必須至少具備基本（A2）水平。

　　融入希臘社會：申請人必須證明其了解希臘文化、法律、政治制度和歷史，通常通過與當?shù)卣拿嬖噥眚炞C。

　　良好信譽：包括無犯罪記錄、無重大違法行為或多次罰款。

　　公民身份申請過程可能需要幾個月的時間。在此期間，申請人必須保持居住身份。

　　希臘黃金簽證計劃是尋求全球流動性、安全投資和歐洲居留權的投資者的理想選擇。投資希臘房地產(chǎn)被認為是最安全的途徑之一，尤其是考慮到房地產(chǎn)市場的不斷增長，特別是在旅游區(qū)和大城市。