希臘黃金簽證計(jì)劃：通過投資尋求居留權(quán)和公民身份的指南

　　對(duì)于考慮在歐洲申請(qǐng)投資入籍計(jì)劃的投資者來說，希臘黃金簽證計(jì)劃是最受歡迎且最容易獲得的選擇之一。該計(jì)劃允許外國(guó)人通過購(gòu)買至少價(jià)值25萬歐元的房地產(chǎn)獲得居留許可。

　　希臘黃金簽證的主要優(yōu)勢(shì)在于投資門檻較低、條件靈活，且可輕松進(jìn)入申根區(qū)國(guó)家，且無需在該國(guó)持續(xù)居住。

　　為了通過投資獲得希臘居留權(quán)，可以選擇以下投資機(jī)會(huì)：

　　房地產(chǎn)投資

　　購(gòu)買價(jià)值至少25萬歐元的住宅或商業(yè)地產(chǎn)。這是投資者最主要和最受歡迎的方式。選擇此類投資時(shí)，您必須選擇一處房產(chǎn)，簽署購(gòu)買協(xié)議，并在申請(qǐng)黃金簽證前進(jìn)行注冊(cè)并提供支持文件。與其他歐洲國(guó)家相比，投資希臘房地產(chǎn)所需的金額較低，并且具有未來產(chǎn)生租金收入的誘人可能性。

　　在希臘進(jìn)行商業(yè)投資或創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。投資者可以向希臘公司注入資本或建立自己的企業(yè)。投資者必須注冊(cè)其企業(yè)或確認(rèn)參與現(xiàn)有企業(yè)，制定商業(yè)計(jì)劃，并驗(yàn)證其資本投資。

　　資本投資。另一種選擇是投資希臘證券（債券或股票）或在希臘銀行存入大筆資金。購(gòu)買股票或債券是通過持牌希臘金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行的。這些投資的好處包括高流動(dòng)性和參與各種經(jīng)濟(jì)部門的機(jī)會(huì)。然而，它們伴隨著市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和更高的最低門檻（約400，000歐元）。

　　希臘黃金簽證持有者可以自由前往申根國(guó)家，在任何180天期限內(nèi)最多可停留90天，無需額外簽證。最近的一項(xiàng)變化（自2024年11月起生效）意味著非歐盟公民需要通過ETIAS系統(tǒng)獲得入境批準(zhǔn)才能進(jìn)入歐盟。這通常處理得很快，但有時(shí)需要長(zhǎng)達(dá)14天的審核時(shí)間。ETIAS是一種預(yù)先篩選機(jī)制，可以批準(zhǔn)或拒絕進(jìn)入29個(gè)申根國(guó)家或塞浦路斯中的任何一個(gè)。擁有希臘居留權(quán)可以免除這一要求，允許持護(hù)照和居留卡不受限制地進(jìn)入歐盟。

　　2024年黃金簽證計(jì)劃的其他變化：

　　一些熱門地區(qū)的投資門檻有所提高。希臘居留權(quán)申請(qǐng)人現(xiàn)在需要在阿提卡、塞薩洛尼基、米科諾斯和圣托里尼以及人口超過3100人的島嶼上投資至少80萬歐元，而其他所有地區(qū)的門檻均為40萬歐元。

　　但也有例外：如果該房產(chǎn)從商業(yè)用途轉(zhuǎn)換為住宅用途，或者該房產(chǎn)具有歷史或文化意義并受到保護(hù)，則最低投資額仍為250，000歐元。

　　五年后首次續(xù)簽簽證時(shí)，必須對(duì)被列為建筑地標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行全面修復(fù)，無論這些房產(chǎn)的規(guī)模大小或位于希臘的任何地區(qū)。

　　要參加該計(jì)劃，申請(qǐng)人必須滿足以下條件：

　　最低投資：獲得希臘居留權(quán)的最受歡迎途徑是投資至少250，000歐元的房地產(chǎn)。

　　年齡限制：申請(qǐng)人必須年滿18歲。

　　無犯罪記錄：這適用于居住國(guó)和原國(guó)籍國(guó)。

　　家庭成員也可以加入申請(qǐng)。配偶和21歲以下的子女無需額外投資即可加入。21歲以上的子女、投資者和配偶的父母以及其他受撫養(yǎng)人（如果經(jīng)濟(jì)上依賴申請(qǐng)人）也可以加入。

　　獲得希臘公民身份的途徑

　　通過投資獲得居留權(quán)后，可以通過長(zhǎng)期居留獲得希臘公民身份。主要要求包括：

　　連續(xù)居住：申請(qǐng)人必須合法在希臘居住至少七年，每年大部分時(shí)間（至少183天）在該國(guó)度過。申請(qǐng)公民身份時(shí)必須提供居住證明（租賃協(xié)議、水電費(fèi)賬單、收入報(bào)表）。值得注意的是，黃金簽證本身并不要求連續(xù)居住以續(xù)簽許可證。

　　希臘語知識(shí)：申請(qǐng)人必須至少具備基本（A2）水平。

　　融入希臘社會(huì)：申請(qǐng)人必須證明其了解希臘文化、法律、政治制度和歷史，通常通過與當(dāng)?shù)卣拿嬖噥眚?yàn)證。

　　良好信譽(yù)：包括無犯罪記錄、無重大違法行為或多次罰款。

　　公民身份申請(qǐng)過程可能需要幾個(gè)月的時(shí)間。在此期間，申請(qǐng)人必須保持居住身份。

　　希臘黃金簽證計(jì)劃是尋求全球流動(dòng)性、安全投資和歐洲居留權(quán)的投資者的理想選擇。投資希臘房地產(chǎn)被認(rèn)為是最安全的途徑之一，尤其是考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷增長(zhǎng)，特別是在旅游區(qū)和大城市。