希臘購房移民：歐洲所剩不多的黃金簽證計劃

　　希臘于2013年啟動該計劃，當(dāng)時正值該國長達(dá)10年的金融危機(jī)。希臘是歐洲最后幾個提供黃金簽證的國家之一。備受爭議的投資居留計劃允許富有的外國人“購買”在一個國家長期居留的權(quán)利。出于對安全和通貨膨脹的擔(dān)憂，近年來許多歐盟國家取消了黃金簽證。

　　希臘于2013年啟動了該計劃，當(dāng)時該國正經(jīng)歷長達(dá)十年的金融危機(jī)。這些簽證旨在幫助希臘在房地產(chǎn)市場崩潰期間將資金引入該國。該簽證允許購買一定價值房產(chǎn)的第三國國民成為臨時居民。

　　最初，25萬歐元或以上的房地產(chǎn)投資可以讓您獲得希臘五年的居留許可，七年后可以轉(zhuǎn)換為公民身份。

　　但2023年，由于擔(dān)心房價過高，政府將雅典、米科諾斯島、圣托里尼島和塞薩洛尼基部分地區(qū)的購房門檻提高到50萬歐元。2024年，這個數(shù)字進(jìn)一步上升到80萬歐元。

　　希臘為何提高黃金簽證投資門檻？

　　雖然也可以通過投資40萬歐元購買政府或私人債券和股票獲得希臘的黃金簽證，但購買房產(chǎn)仍然是最受歡迎的投資居留途徑。

　　米佐塔基斯表示，新的房地產(chǎn)投資上限將適用于面臨住房短缺和租金壓力的地區(qū)。自2018年以來，租金上漲了40%，近年來希臘約7%的房地產(chǎn)銷售與黃金簽證有關(guān)。

　　具體來說，從2017年到2023年第二季度，阿提卡新建房屋的售價上漲了71%，同時拖累了舊房產(chǎn)的售價。

　　在住房壓力不大的地區(qū)，門檻仍為25萬歐元。提高門檻的目的是吸引更多資金進(jìn)入希臘，同時減少發(fā)放的黃金簽證數(shù)量。

　　短期度假租賃正在擠壓當(dāng)?shù)刭Y源

　　投資居留計劃不僅推高了租金和房地產(chǎn)價格，還被指責(zé)給醫(yī)療保健等當(dāng)?shù)刭Y源帶來了壓力，尤其是在通過Airbnb等平臺將房產(chǎn)出租作為度假屋的地方。因此，計劃出租希臘房屋的黃金簽證業(yè)主將來也可能被迫長期租賃。

　　一些人士希望政府更進(jìn)一步，將房地產(chǎn)從黃金簽證投資選項(xiàng)中剔除。該計劃給希臘政府帶來了可觀的收入，2021年至2023年間將達(dá)到43億歐元。

　　此前黃金簽證投資增加引發(fā)了購房熱潮

　　盡管政府希望通過增加黃金簽證投資來控制外國對希臘的房地產(chǎn)所有權(quán)，但該聲明可能會產(chǎn)生相反的效果。

　　當(dāng)政府宣布在2023年提高投資限額時，房地產(chǎn)投資者購買黃金簽證房地產(chǎn)的需求增加了兩倍。2022年房地產(chǎn)領(lǐng)域的外國直接投資將達(dá)到20億歐元。不過，目前希臘購房移民的最低投資門檻依然為25萬歐元。