希臘房產(chǎn)真實(shí)價(jià)格是怎樣的？希臘房產(chǎn)租金收益如何？

　　在過(guò)去幾年中，希臘是最受歡迎的購(gòu)房目的地，吸引了大量海外申請(qǐng)人，房產(chǎn)銷售量也在不斷增長(zhǎng)。隨著越來(lái)越多的申請(qǐng)人希望為自己的房屋增值，移民身份也成為了一個(gè)副產(chǎn)品。那么希臘房地產(chǎn)是否有投資價(jià)值，希臘房產(chǎn)真實(shí)價(jià)格又是多少呢?接下來(lái)我們將對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)介紹。

　　希臘房產(chǎn)真實(shí)價(jià)格

　　希臘房地產(chǎn)價(jià)格全年持續(xù)上漲，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間建筑成本將再次上升。根據(jù)希臘銀行的數(shù)據(jù)，2023 年第二季度全國(guó)房?jī)r(jià)與去年同期相比上漲了 13.9%。房齡不足五年的新公寓價(jià)格上漲了 13.8%，而房齡超過(guò)五年的舊公寓價(jià)格上漲了 14.1%。根據(jù)地區(qū)數(shù)據(jù)，2022、2023 年第二季度，雅典的房?jī)r(jià)上漲了 14.1%，塞薩洛尼基上漲了 16.4%，其他主要城市上漲了 14.6%，全國(guó)其他地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲了 12.1%。"由于希臘央行的數(shù)據(jù)并不涵蓋阿提卡的不同地區(qū)，所以斯皮托加托斯的常規(guī)數(shù)據(jù)顯示了阿提卡不同地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅"。

　　根據(jù) Spitogatos 的最新數(shù)據(jù)，與 2022 年同期相比，雅典南部郊區(qū) 2023 年第二季度的平均房?jī)r(jià)平均上漲了 14.7%。目前，南部郊區(qū)房屋的平均售價(jià)為每平方米 3500 多歐元，高于一年前的 3061 歐元。雅典市中心的房?jī)r(jià)上漲了 11%，平均為每平方米 1887 歐元，而去年同期為每平方米 1700 歐元。西郊房?jī)r(jià)上漲 14.3%，達(dá)到每平方米 1714 歐元，北郊房?jī)r(jià)上漲 10.3%，達(dá)到每平方米 2846 歐元。

　　在經(jīng)歷了九年的下滑之后，希臘房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)大幅改善和擴(kuò)大市場(chǎng)措施的幫助下再次強(qiáng)勁增長(zhǎng)。在城市地區(qū)，房?jī)r(jià)同比上漲約 9.32%，高于去年同期的 2.35%。總的來(lái)說(shuō)，希臘房地產(chǎn)投資價(jià)格還是很不錯(cuò)的，前景比較樂(lè)觀。

　　希臘房產(chǎn)相關(guān)刺激措施成效顯著

　　希臘房市的快速?gòu)?fù)蘇，除了經(jīng)濟(jì)向好之外，黃金居留簽證計(jì)劃的刺激作用也是顯而易見(jiàn)的，該計(jì)劃要求申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)不少于25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，即可一步到位獲得有效期為5年的居留身份，只要房產(chǎn)不出售，身份就可以不斷續(xù)簽。該政策吸引了大批海外申請(qǐng)者，也極大地刺激了房市的發(fā)展。

　　此外，希臘還推出了退稅政策，如暫停對(duì)新建筑許可征收增值稅，對(duì)任何新建筑許可和2006年后建成但未售出的房產(chǎn)免征三年增值稅。同時(shí)，只針對(duì)不同價(jià)格的住房也降低了單一的房產(chǎn)稅。在希臘經(jīng)濟(jì)危機(jī)的那幾年，房產(chǎn)稅大幅上漲，使許多海外購(gòu)房者望而卻步。因此，此次減稅，對(duì)房市復(fù)蘇起到了非常大的作用。

　　希臘房產(chǎn)租金收益

　　不同城市的租金收益率各不相同。在雅典市中心，一套公寓的總租金收益率相當(dāng)不錯(cuò)。一套 120 平方米的公寓收益率約為 4.2%，75 平方米的小型公寓收益率約為 5.7%。不過(guò)，雅典郊區(qū)的租金收益率要比市區(qū)高得多。在格雷法達(dá)，50 平方米左右的公寓收益率可達(dá) 6% 左右。在沃拉，120 平方米的公寓平均收益率為 5%。在雅典郊區(qū)，公寓均價(jià)在 2400-3600 之間，當(dāng)然，地段、裝修、周邊配置不同，房產(chǎn)價(jià)格也有不小的差異。

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