盤(pán)點(diǎn)一下希臘移民的那些黑心套路（上）

　　隨著希臘移民的盛行，越來(lái)越多的黑心商人開(kāi)始將注意打到這里，很多不明所以的投資者紛紛上當(dāng)受騙，以至于悔不當(dāng)初！希臘購(gòu)房一定要選擇可靠的機(jī)構(gòu)辦理。今天我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)那些希臘移民的那些黑心套路！

　　套路一：中介推薦市中心一些地段較差的房子給客戶(hù)

　　因?yàn)檫@些地段的房子很便宜，每平米500~1000歐元價(jià)格就可買(mǎi)入，將其翻新后高價(jià)賣(mài)出，才能賺取高額差價(jià)。例如在市中心區(qū)域兩套房產(chǎn)打包價(jià)25萬(wàn)，并且包租，還有藍(lán)堡等項(xiàng)目。這些公司會(huì)在你看房時(shí)，有意識(shí)的避開(kāi)格力法達(dá)、烏拉、基菲夏、哈蘭德里等一流區(qū)域。就算一些客戶(hù)對(duì)這些區(qū)域有所了解，并想看看，黑心中介會(huì)找這些區(qū)域里略差的位置，帶你去參觀。然后編造一些虛假信息讓你覺(jué)得還是他們推薦的區(qū)域較好，讓你放棄在那些優(yōu)質(zhì)區(qū)域買(mǎi)房。

　　套路二：國(guó)內(nèi)中介："在希臘接待你的都是公司里的人"。

　　其實(shí)國(guó)內(nèi)90%的中介公司在希臘當(dāng)?shù)囟紱](méi)有自己的接待人員，這些公司會(huì)主要靠把客戶(hù)轉(zhuǎn)手給希臘的中國(guó)中介或希臘本土中介而獲得高額提成。一般轉(zhuǎn)手一個(gè)客戶(hù)會(huì)讓國(guó)內(nèi)中介公司拿到20-30%（客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)實(shí)際交易總價(jià)）的提成。也就是說(shuō)你買(mǎi)25萬(wàn)的房子他們就能拿到5萬(wàn)-7.5萬(wàn)歐元。當(dāng)然希臘負(fù)責(zé)接待的公司也要賺錢(qián)，一般的拿房?jī)r(jià)的10%，多的拿20%。

　　在你購(gòu)房的過(guò)程中如果直接和房主交易，這些公司就沒(méi)有辦法在房?jī)r(jià)里加上這么高的差價(jià)，所以只能是希臘中介把房子買(mǎi)到手，再轉(zhuǎn)賣(mài)給你。交易過(guò)程要有房?jī)r(jià)7%左右的手續(xù)費(fèi)交給政府，這些差價(jià)都會(huì)加在你的房產(chǎn)價(jià)格里，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲至少兩倍。現(xiàn)在很多客戶(hù)也很聰明，要求必須和房主議價(jià)，黑心中介無(wú)法賺取高額差價(jià)之后又開(kāi)始低價(jià)買(mǎi)進(jìn)然后翻新一些很便宜的房產(chǎn)。客戶(hù)想議價(jià)，他們就說(shuō)自己是開(kāi)發(fā)商，要和他們議價(jià)。這類(lèi)房產(chǎn)你開(kāi)出50%的折扣都沒(méi)問(wèn)題，他們肯定答應(yīng)你。因?yàn)榉孔?萬(wàn)收的，翻新以后賣(mài)你25萬(wàn)兩套，你怎么也不可能想到這兩套房子只值10萬(wàn)。

　　套路三：中介全程陪同考察

　　中介這樣做就是為了全程看住你，讓你沒(méi)有機(jī)會(huì)與其他中介聯(lián)絡(luò)。因?yàn)樗麄兦宄績(jī)r(jià)太多水分，不能讓你知道實(shí)情。當(dāng)你的飛機(jī)一落地，他們便開(kāi)始玩套路，豪車(chē)接送，各種豪華大餐，然后陪你到處轉(zhuǎn)悠，邊看房邊玩。并且，每天的行程都很滿(mǎn)，一大早來(lái)接你，然后看房到很晚送回酒店。讓你沒(méi)有精力找其他的中介打探情況，也沒(méi)有機(jī)會(huì)自己出去轉(zhuǎn)悠。如果你的房已經(jīng)訂好了，他們會(huì)有新的套路送你回家。他們會(huì)說(shuō)，如果你提前回去他們會(huì)負(fù)責(zé)報(bào)銷(xiāo)機(jī)票，如果你有其他想法，他們會(huì)免費(fèi)送你去海島度假或是再次全程陪同你，因?yàn)閸u上的中介少，而且遇到中國(guó)中介的幾率很小。

　　他們這一招主要是打親情牌，讓你對(duì)他們的服務(wù)感到很滿(mǎn)意。同時(shí)，你在異國(guó)他鄉(xiāng)受到這種待遇，你可能覺(jué)得自己很幸運(yùn)，遇到了這樣良心的商家。那你恰巧就是掉進(jìn)了他們的迷魂陣了！

　　對(duì)于正在準(zhǔn)備希臘移民的人，希望這些能夠幫到您。請(qǐng)注意，去希臘購(gòu)房不能一蹴而就！多謝閱覽！

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