希臘購房移民，過戶注意事項詳解！

　　如今，希臘移民越來越受國內(nèi)投資者們的喜歡，很多人對于希臘房產(chǎn)可以說是翹首以盼。但是希臘購房移民也存有這一些黑點的。這點是您需要注意的。那么今天我們來說說希臘購房過戶的注意事項！

　　1、法律盡凋

　　律師會確認(rèn)房產(chǎn)地契情況，比如房產(chǎn)是否有抵押、違建等。違建房產(chǎn)，例如私人增建陽臺或墻體需要做合法化，涉及公共區(qū)域則需要做地契修正并得到整棟樓的業(yè)主同意方可繼續(xù)進(jìn)行。

　　2、工程盡凋

　　工程師會進(jìn)行房產(chǎn)檢查(確認(rèn)房產(chǎn)戶型、確認(rèn)是否合法化等)，親自進(jìn)入房產(chǎn)內(nèi)部，確認(rèn)實際戶型與地契上戶型圖是否相符。無論房產(chǎn)是否存在問題，工程師都需要出具工程報告(TechnicalReport)描述房產(chǎn)情況。確認(rèn)房產(chǎn)沒有問題后，工程師會出具工程師證明(EngineerCertificate)，有效期兩個月。這份文件也是房產(chǎn)后期過戶時重要文件之一。

　　*合法化：常見情形為房產(chǎn)實際面積與戶型圖不符，多出來的面積需要進(jìn)行合法化處理。

　　3、TAP申請

　　TAP為房產(chǎn)無欠款證明，一般有效期為兩個月，由開發(fā)商向房產(chǎn)所在的市政廳申請。TAP文件的申請難易度和時間因當(dāng)?shù)厥姓d而異。具體申請時間以市政廳實際操作為準(zhǔn)。

　　4、公證處

　　希臘公證處為政府機構(gòu)，其在整個房產(chǎn)過戶流程中地位不可或缺。在律師告知公證處開發(fā)商準(zhǔn)備過戶房產(chǎn)后，公證處會通知律師準(zhǔn)備簽署合同所需材料，公證處起草合同。材料要求嚴(yán)格，不符合要求的文件都會被駁回重新準(zhǔn)備。待提供準(zhǔn)備好的文件發(fā)給公證處后，公證處會起草購房合同。

　　*需要注意的是，由于近年來房產(chǎn)市場的回暖和火爆，公證處的任務(wù)處理量變大，存在不可抗力因素，在這一環(huán)節(jié)還需購房者耐心等待。

　　在簽署完購房合同、土地局簽發(fā)土地注冊證明后，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)就成功過到投資人名下，之后便可繼續(xù)準(zhǔn)備移居文件等材料啦！

　　希臘購房移民首先是房產(chǎn)的選擇一定要慎重，比如說雅典還是哪里，對于移民希臘來說，很多事情都并不是一件小事。所以足夠的慎重是非常有必要的！

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