移民希臘，在希臘購房流程分享

　　如今移民希臘風(fēng)頭正盛，在希臘購房已經(jīng)成為了各國(guó)的一種風(fēng)向標(biāo)。那么您對(duì)于希臘購房流程的認(rèn)知是怎么樣的那？一起來看看吧！

　　第一步：讓您的團(tuán)隊(duì)加入。

　　在希臘購買物業(yè)時(shí)，您不會(huì)孤單。由三個(gè)人（或公司）來確保您的財(cái)產(chǎn)購買安全有效地進(jìn)行。首先是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。您的律師將是第二位，他們應(yīng)獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或開發(fā)商。如果他們會(huì)說英語并且是房地產(chǎn)專家，這將是極大的幫助，但是在遙遠(yuǎn)的希臘諸島上，這并非總是可能的。在這種情況下，請(qǐng)嘗試尋找可以推薦的其他國(guó)際買家。團(tuán)隊(duì)的第三位成員將是您的貨幣專家。

　　第二步：組織您的觀賞之旅！

　　玩得開心，這是過程中最好的部分之一。

　　第三步：稅號(hào)

　　在希臘期間，即使您找不到合適的地方，也請(qǐng)申請(qǐng)您的稅務(wù)登記號(hào)（AFM）。這來自美國(guó)國(guó)稅局（InternalRevenueService），如果提早完成，它將加快購買房產(chǎn)的過程。購買的每個(gè)人都必須獲得其中之一；你們倆都是以已婚夫婦的身份購買的。

　　第四步：報(bào)價(jià)

　　當(dāng)您找到合適的物業(yè)時(shí)，您將需要報(bào)價(jià)。您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將就此程序提供建議，但請(qǐng)記住，他們的傭金取決于您的購買。這就是為什么您的律師應(yīng)該待命。未經(jīng)法律咨詢，請(qǐng)勿簽署任何東西。您怎么知道要價(jià)？這很難知道，而且，您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人花的錢越多，賺的錢就越多。

　　第五步：初步合同

　　法律程序通常從初步合同開始。買賣雙方之間的私人銷售合同同意價(jià)格，付款方式和任何其他條件。簽訂此合同即具有約束力。您將支付約定購買價(jià)格的10％左右的押金。這種合同可以采取多種形式，因此與您的律師仔細(xì)研究所有細(xì)節(jié)至關(guān)重要。您需要了解所有義務(wù)和責(zé)任以及權(quán)利。

　　如果賣方在簽署合同后決定不進(jìn)行出售，則將退還買方的保證金-但是，如果買方改變主意，他們將損失保證金。

　　第六步：搜索

　　除合同外，您的律師還將負(fù)責(zé)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行搜索和檢查。它們將包括的種類：它沒有任何限制；所有建筑法規(guī)均已編制完畢；沒有與可繼承財(cái)產(chǎn)有關(guān)的未償債務(wù)。從初步合同到銷售合同通常需要四到六周的時(shí)間。

　　第七步：聘請(qǐng)公證人

　　公證人（simvoliographo）將組織銷售合同。作為買家，您有責(zé)任聘請(qǐng)公證人來準(zhǔn)備銷售合同，以確保所有詳細(xì)信息正確無誤。不用擔(dān)心，您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)在整個(gè)過程中牽著您的手。從字面上看，如果有助于銷售！

　　第八步：簽訂銷售合同

　　這會(huì)在買賣雙方之間轉(zhuǎn)移所有權(quán)。您在公證人之前簽名，公證人確保流程合法。您的律師也必須在場(chǎng)，因?yàn)楹炗喓贤瑫r(shí)他們需要簽署文件。公證人的主要職能是對(duì)希臘文件和協(xié)議進(jìn)行認(rèn)證，以確保它們符合所有法律標(biāo)準(zhǔn)并收取稅款。他們代表政府工作，不能為買主或賣主的利益提供建議或保護(hù)。

　　如果您無法出席，則可以組織授權(quán)委托書。您的授權(quán)書可以代表您簽名，并由您的律師安排。無論您使用授權(quán)書還是能夠親自出庭，都需要出示有效護(hù)照和您的稅務(wù)登記號(hào)。

　　在簽署時(shí)，公證人將讀出銷售合同的所有內(nèi)容。賣方將需要支付財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。這些文件完成后，您將轉(zhuǎn)移購買價(jià)的余額，公證人會(huì)向希臘土地注冊(cè)處（NationalCadastre）注冊(cè)財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移。恭喜，您現(xiàn)在擁有希臘房屋！

　　值得提醒您一句的是，自從希臘黃金簽證的快速發(fā)展，來希臘購房的人員也越來越多，所以對(duì)于您的移民之旅要小心謹(jǐn)慎，以防詐騙！

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