希臘買房移民注意事項介紹，必須收藏起來！

　　對于海外的房產投資相比各位都有不小的興趣，如今希臘購房移民聲勢浩大，發展到如今依舊高歌猛進，不得不說希臘移民真的是受歡迎啊！那么今天希臘移民網為您介紹一下希臘買房移民注意事項，趕快收藏起來吧！

　　法律盡調

　　律師會確認房產地契情況，比如房產是否有抵押、違建等。違建房產，例如私人增建陽臺或墻體需要做合法化，涉及公共區域則需要做地契修正并得到整棟樓的業主同意方可繼續進行。

　　工程盡調

　　工程師會進行房產檢查（確認房產戶型、確認是否合法化等），親自進入房產內部，確認實際戶型與地契上戶型圖是否相符。無論房產是否存在問題，工程師都需要出具工程報告（Technical Report）描述房產情況。確認房產沒有問題后，工程師會出具工程師證明（Engineer Certificate），有效期兩個月。這份文件也是房產后期過戶時重要文件之一。

　　*合法化：常見情形為房產實際面積與戶型圖不符，多出來的面積需要進行合法化處理。

　　TAP申請

　　TAP為房產無欠款證明，一般有效期為兩個月，向房產所在的市政廳申請。TAP文件的申請難易度和時間因當地市政廳而異。具體申請時間以市政廳實際操作為準。

　　公證處

　　希臘公證處為政府機構，其在整個房產過戶流程中地位不可或缺。在律師告知公證處開發商準備過戶房產后，公證處會通知律師準備簽署合同所需材料，公證處起草合同。材料要求嚴格，不符合要求的文件都會被駁回重新準備。待提供準備好的文件發給公證處后，公證處會起草購房合同。

　　*需要注意的是，由于近年來房產市場的回暖和火爆，公證處的任務處理量變大，存在不可抗力因素，在這一環節還需購房者耐心等待。

　　在簽署完購房合同、土地局簽發土地注冊證明后，房產產權就成功過到投資人名下，之后便可繼續準備移居文件等材料了。

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　　哪幾種房子不能買呢？

　　1、號稱希臘最大的“開發商”建造的房子。敲黑板，希臘已經很久沒有蓋新房了，文藝范兒希臘人是更重視對傳統和歷史的保護的，所以即使路人走著不舒服也不會冒然把石子路修成柏油路。你看到的“新房”的確是新的，但它是舊樓裝修一通后翻新的！考察的時候看看它的位置，空蕩蕩毫無人氣的地方，今后也許加上你整棟的華人鄰居，守著這個房子找不到接盤俠。

　　2、家具包、送機票、送裝修、免傭金……當你覺得天上掉了一塊大餡餅的時候請忍住口水，公司是要盈利的，這些東西都免費送給你的話，利從哪來？房子沒有加了10萬歐的價的話，難不成公司要自己貼錢幫你買房嗎？還有包租3年的那種，3年之后希臘移民政策關了的話你的房子租給誰？不要被眼前利益迷惑了！

　　3、勸你在網上的鏈接找房源的請擦亮你的眼睛，你找到的真的是房東嗎？國外也會有發布虛假報價房源來吸引客戶去看的。并且，如開頭所說房子沒法過戶的話該怎么辦，你找到的房子產權明晰嗎？如果是，那么請你一定要在靠譜律所那邊拿到房屋產權檢測報告。過不了戶就拿不到綠卡，拿不到綠卡就陷入了錢退不了房子拿不到的死循環。

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