希臘買房攻略：這些問題您要尤為注意！

　　希臘的房地產收購受希臘民法典（= Astikos Kodikas）管轄，該法律等同于德國民法典。德國和希臘的房地產法也有相似之處。那么今天希臘移民網為您介紹一份希臘買房攻略。歡迎閱讀。

　　購買過程

　　一個一步一步的完成你的房產的購買。

　　當從買賣雙方獲得所有必要的文件并完成所有必要的檢查后，便起草了經過公證的購買合同，其中包含對購買對象，購買價格和應得購買價格，撤銷權，罰款的詳細說明。如果出現所有權轉讓的違約和清算方式。未經公證，采購合同無效。

　　簽訂購買合同后，通常要支付購買價格。此后，所有權的更改是通過土地注冊處的一個條目，使用公證書和完成土地轉讓稅的支付來進行的。注冊通常由律師進行，最好在簽訂購買合同后及時完成。

　　盡管自2014年1月起不再對購買合同進行公證記錄有法律要求，但購買者應就土地登記冊搜索和銷售合同咨詢律師。

　　購房成本和稅收

　　在希臘購買物業的購置成本和稅款如下：

　　房地產轉讓稅，是由于購買房地產或獲得不動產所有權而產生的，原則上由買方在購買房地產公證之前支付。當前的土地轉讓稅稅率為購買價格的3.09％。如果購買價格低于所謂的公平單位價值，則在計算土地購買稅時應考慮后者。通過一個根據對象的位置，房地產區域等標準對房地產進行客觀評估的系統，所謂的單位價值由希臘法律確定。在某些特殊情況下（例如，出于主要居住目的而購買房地產），可以免稅。

　　對于在2006年1月1日之后簽發的具有建筑許可證并由承包商直接進行購買的新建房地產，將收取24％的增值稅，而不是房地產轉讓稅。

　　自2015年起，根據上年末批準的特別立法，每年暫停征收資本增值稅。

　　對于買方在2013年1月1日之后購買的房地產，然后將其轉讓給另一所有者（轉讓房地產中的任何產權），將征收所謂的對增加值征收15％的投機稅。增值計算為購買價格與潛在售價之間的差額。投機稅減少的時間越長，財產歸所有者所有。還規定了例外情況（例如，商業活動的利潤免征此稅）。

　　公證費用或公證費用，通常由買方承擔，除非另有規定。評估的依據是購買價格或所謂的單位價值。始終應用較高的值。認證成本平均為基礎價值的1.5％，另加增值稅24％。

　　在土地注冊處或地籍辦公室為財產注冊征收的土地注冊費為公允價值的1,0％。

　　律師費可自由協商。

　　還必須考慮其他成本，例如所有權的法律審查（至少約150歐元）。

　　購買房地產后的稅費

　　以下稅和收費，后購買不動產的：

　　統一房地產稅（ENFIA）：新的房地產稅（EN.FIA）自2014年初開始生效，對所有類型的房地產（建筑物和房地產）都征收稅率，無論是否財產是否屬于所有者（真實或虛擬）。新的房地產稅不包括二手農畜建筑設施，例如儲藏室，牛棚等，以及沒有屋頂的建筑物。

　　每個物業都應繳納此稅。該屬性的值在01.01上有效。該年度的稅款被用作稅金的估計基礎。該稅應由業主支付。

　　這也適用：

　　該稅應由業主支付。這也適用：

　　-如果新所有者尚未在土地登記冊中登記；

　　-如果未經前任所有人事先同意，初步合同有權簽署銷售合同；這不包括與建筑公司的初步合同以及針對房地產的未決法律訴訟；

　　該稅由所有者和受益人支付。適用以下規則：

　　-自然實體：該值與屬性的總值成比例地計算。決定因素是使用權的使用年限，剩余價值由擁有者按比例支付。

　　-法人實體：財產總價值中的份額價值為8/10。對于剩余價值，所有者按比例分配。

　　已登記居住權的人應繳納該稅（居住權的價值與使用權的價值相同）。

　　但是，那些被允許使用停車場，游泳池，輔助和地下室等的人也應繳稅。

　　所得稅：在希臘以外的地方擁有永久居留權的自然實體，在希臘沒有以薪金，退休金等形式獲得任何收入，僅當他們從出租和租賃中獲得收入時，才需要在希臘提交所得稅申報表;這些收入被征稅。

　　對于租賃和租金最高為12,000歐元的收入，稅率為15％；從12.001歐元至35.000歐元，稅率為35％；從35.001歐元起，稅率為45％。公司適用不同的稅率。

　　房地產，廢物收集和街道照明費：這些費用已包含在電費中，并已付給相關市政當局。財產的大小決定了這些費用的數額。

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