希臘黃金簽證是房地產投資的安全、節(jié)稅和被動替代方案

　　希臘黃金簽證是房地產投資的安全、節(jié)稅和被動替代方案。投資居住(RBI)是一種雙向投資。有移民方面，在希臘的黃金簽證中是居留許可，還有投資因素，如果做得好，這可能非常復雜和高利潤。

　　希臘的黃金簽證為申請人提供了多種投資選擇，歷史上最受歡迎的是以250,000歐元購買房地產。但是，不應忽視其他一些選項。

　　許多人認為RBI的投資部分是達到目的的一種手段，但一位模范顧問明白事實并非如此。投資企業(yè)和移民方面應該相互平衡，在兩個方面為申請人提供最大的利益。

　　根據(jù)申請人的目標和偏好，獲得黃金簽證的其他途徑，即在國內信貸機構中定期存款400,000歐元，可以證明是更好的選擇。

　　一些關鍵方面為某些客戶提供了更好的另類投資選擇。房地產路線本來就不錯，但在一些關鍵領域，我們可以看到銀行產品渠道由于其情境優(yōu)勢而縮小了預算差距。

　　密集的盡職調查

　　雖然房地產選項在紙面上可能比投資證券成本更低，但它確實有其缺點。在國外尋找優(yōu)質房產并不容易，需要進行復雜的盡職調查，并且充滿財務風險。

　　這一切都始于找到一個好的房產，并做到這一點；一個人需要明確定義購買該財產的目標。它會作為避暑別墅嗎？他們想租出去嗎？他們會永久居住在其中嗎？縮小范圍有助于確定申請人必須考慮的區(qū)域、房產類型、裝修質量和公平定價。

　　未能進行必要的研究和盡職調查可能會導致一個人獲得不符合其目標的低于標準的房產，一個不會與房地產市場平均水平一起升值的房產，或者一個沒有產生預期回報的房產.

　　在銀行產品方面，對信貸機構進行盡職調查非常簡單，因為希臘的銀行業(yè)受到高度監(jiān)管，這意味著任何信貸機構都將擁有大量公共記錄、開源信息和眾多認證。第三方盡職調查也很簡單，因為任何律師事務所都可以代表申請人進行。

　　剩下的就是選擇合適的銀行進行存款，這取決于每個申請人的服務、投資回報率和偏好。

　　稅收

　　購買房地產時要考慮的另一個問題是希臘稅。

　　在希臘購買房產會導致買方支付3.09%的房產轉讓稅。然而，對于一手房產來說，這個價格是新的，也是暫時的。在2019年之前，任何購買新房產的人都必須支付高達24%的房產轉讓稅。隨著政府將新舊房產的稅率統(tǒng)一為3.09%，這種情況發(fā)生了變化，但僅限于2022年底。

　　房地產的另一個問題是本金或ENFIA（統(tǒng)一房地產財產稅），每年支付一次，范圍為每平方米房產0,0037-11.25歐元。如果房產總金額超過250,000歐元，則可能需要繳納附加稅。

　　那些希望出租房產的人還必須與租金所得稅作斗爭，根據(jù)收入金額，該稅額在15-45%之間。

　　雖然在希臘購置房產的初始稅和經常性稅可能不高，但它確實需要申請人聘請會計師或稅務顧問代表他們處理這些稅，特別是因為繳稅對于續(xù)簽黃金簽證至關重要.

　　然而，當涉及到定期存款時，事情就變得簡單多了。定期存款的投資回報率按15%的統(tǒng)一稅率征稅，而使此選項更加簡單的是銀行機構自動扣繳稅款，這意味著無需與希臘的會計師事務所合作。

　　最高級的被動性

　　大多數(shù)成功的RBI計劃提供至少一種被動投資選擇。在本國賺錢的人可能不會熱衷于突然將他們的家人和公司搬到一個完全不同的地方，進行被動投資，以及靈活的居住要求，例如希臘黃金簽證，天賜之物。

　　房地產仍然是一種純粹的被動投資。無需積極管理財產。但是，那些希望出租其房產的人必須聘請房地產經紀人代表他們進行出租，或自行處理。

　　擁有房地產仍然是被動的；然而，從中獲利需要根據(jù)情況分散注意力。另一方面，定期存款仍然完全被動。納稅、獲得回報和管理資金的自動化性質意味著申請人在此過程中不必費力。

　　多種選擇

　　使希臘黃金簽證在全球投資者中如此受歡迎的一個因素是，它允許他們在公開市場上搜尋最適合他們的資產。

　　雖然擁有整個希臘國家令人驚嘆的景觀來選擇房產無疑是一個突出的優(yōu)勢，但要找到房產需要參觀、評估和時間。

　　銀行產品可以遠程檢查，希臘強大的銀行系統(tǒng)的復雜性意味著投資者也有豐富的選擇，能夠選擇符合他們偏好的信用合作社和資產，所有這些都可以在舒適的家中進行。

　　運營成本也為零；因為銀行沒有聘請房地產經紀人和評估員，而是在網上準備好他們的信息，并且非常愿意與感興趣的投資者分享這些信息。

　　現(xiàn)代銀行產品可供投資者選擇，而定期存款不受資本流動限制。投資者還可以選擇不止一家銀行，并從各種銀行產品中進行選擇，這意味著他們可以建立一個專注于其目標的投資組合。

　　安全可靠的退出策略

　　房地產仍然是一個安全的選擇，但銀行產品也是如此。然而，為了優(yōu)化房地產投資的安全性，投資者必須在自然災害、火災或其他情況下為財產購買保險。

　　銀行產品本身也是安全的，但考慮到歐洲中央銀行保證每位投資者每家銀行的投資高達100,000歐元，并且能夠在各家銀行之間分配所需的黃金簽證投資，定期存款提供了更高水平的安全性。

　　退出策略也是一個關鍵因素，就像投資者搬到希臘并最終獲得永久居留權一樣；他們可以自由清算他們的投資。

　　在房地產方面這樣做需要找到買家，形成購買協(xié)議，并單獨或通過房地產經紀人開展業(yè)務——他們將從利潤中分一杯羹。

　　在銀行產品中，退出策略要簡單得多；投資者只是在期限結束時取出資金。優(yōu)雅簡約。

　　新興的優(yōu)越選擇

　　每個投資者都會對他們選擇的投資選項有自己的偏好。然而，希臘銀行產品在安全性、保障性和盈利能力方面正變得越來越受歡迎。

　　歐盟最近通過歐盟資金對希臘銀行系統(tǒng)進行了注資，創(chuàng)建了一個符合歐盟標準和安全措施的可持續(xù)且有利可圖的框架。這為投資者提供了一個穩(wěn)定的投資平臺，通過該平臺獲得希臘黃金簽證。

　　然而，銀行產品更高的靈活性使其在許多情況下成為更可取的選擇。從一開始，申請人就可以通過POA遠程執(zhí)行整個希臘黃金簽證流程。無需訪問或親自檢查銀行，整個過程可以在舒適的家中完成。

　　但真正使其高度靈活的是投資者可以輕松地改變他們的投資，因為他們可以隨時從銀行收回400,000歐元并將250,000歐元投資于房地產以維持其黃金簽證，從而隨時轉向房地產。這種靈活性使投資者能夠在熟悉希臘房地產市場后進行大量投資。

　　有吸引力的選擇

　　希臘黃金簽證通過其房地產選項被廣泛推銷，這很遺憾，因為它的其他選項仍然低于歐洲其他黃金簽證的平均水平，并且非常有趣。