希臘黃金簽證是房地產(chǎn)投資的安全、節(jié)稅和被動(dòng)替代方案

　　希臘黃金簽證是房地產(chǎn)投資的安全、節(jié)稅和被動(dòng)替代方案。投資居住(RBI)是一種雙向投資。有移民方面，在希臘的黃金簽證中是居留許可，還有投資因素，如果做得好，這可能非常復(fù)雜和高利潤(rùn)。

　　希臘的黃金簽證為申請(qǐng)人提供了多種投資選擇，歷史上最受歡迎的是以250,000歐元購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。但是，不應(yīng)忽視其他一些選項(xiàng)。

　　許多人認(rèn)為RBI的投資部分是達(dá)到目的的一種手段，但一位模范顧問(wèn)明白事實(shí)并非如此。投資企業(yè)和移民方面應(yīng)該相互平衡，在兩個(gè)方面為申請(qǐng)人提供最大的利益。

　　根據(jù)申請(qǐng)人的目標(biāo)和偏好，獲得黃金簽證的其他途徑，即在國(guó)內(nèi)信貸機(jī)構(gòu)中定期存款400,000歐元，可以證明是更好的選擇。

　　一些關(guān)鍵方面為某些客戶(hù)提供了更好的另類(lèi)投資選擇。房地產(chǎn)路線本來(lái)就不錯(cuò)，但在一些關(guān)鍵領(lǐng)域，我們可以看到銀行產(chǎn)品渠道由于其情境優(yōu)勢(shì)而縮小了預(yù)算差距。

　　密集的盡職調(diào)查

　　雖然房地產(chǎn)選項(xiàng)在紙面上可能比投資證券成本更低，但它確實(shí)有其缺點(diǎn)。在國(guó)外尋找優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)并不容易，需要進(jìn)行復(fù)雜的盡職調(diào)查，并且充滿(mǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　這一切都始于找到一個(gè)好的房產(chǎn)，并做到這一點(diǎn)；一個(gè)人需要明確定義購(gòu)買(mǎi)該財(cái)產(chǎn)的目標(biāo)。它會(huì)作為避暑別墅嗎？他們想租出去嗎？他們會(huì)永久居住在其中嗎？縮小范圍有助于確定申請(qǐng)人必須考慮的區(qū)域、房產(chǎn)類(lèi)型、裝修質(zhì)量和公平定價(jià)。

　　未能進(jìn)行必要的研究和盡職調(diào)查可能會(huì)導(dǎo)致一個(gè)人獲得不符合其目標(biāo)的低于標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，一個(gè)不會(huì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)平均水平一起升值的房產(chǎn)，或者一個(gè)沒(méi)有產(chǎn)生預(yù)期回報(bào)的房產(chǎn).

　　在銀行產(chǎn)品方面，對(duì)信貸機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查非常簡(jiǎn)單，因?yàn)橄ＥD的銀行業(yè)受到高度監(jiān)管，這意味著任何信貸機(jī)構(gòu)都將擁有大量公共記錄、開(kāi)源信息和眾多認(rèn)證。第三方盡職調(diào)查也很簡(jiǎn)單，因?yàn)槿魏温蓭熓聞?wù)所都可以代表申請(qǐng)人進(jìn)行。

　　剩下的就是選擇合適的銀行進(jìn)行存款，這取決于每個(gè)申請(qǐng)人的服務(wù)、投資回報(bào)率和偏好。

　　稅收

　　購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)要考慮的另一個(gè)問(wèn)題是希臘稅。

　　在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)方支付3.09%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。然而，對(duì)于一手房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格是新的，也是暫時(shí)的。在2019年之前，任何購(gòu)買(mǎi)新房產(chǎn)的人都必須支付高達(dá)24%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。隨著政府將新舊房產(chǎn)的稅率統(tǒng)一為3.09%，這種情況發(fā)生了變化，但僅限于2022年底。

　　房地產(chǎn)的另一個(gè)問(wèn)題是本金或ENFIA（統(tǒng)一房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)稅），每年支付一次，范圍為每平方米房產(chǎn)0,0037-11.25歐元。如果房產(chǎn)總金額超過(guò)250,000歐元，則可能需要繳納附加稅。

　　那些希望出租房產(chǎn)的人還必須與租金所得稅作斗爭(zhēng)，根據(jù)收入金額，該稅額在15-45%之間。

　　雖然在希臘購(gòu)置房產(chǎn)的初始稅和經(jīng)常性稅可能不高，但它確實(shí)需要申請(qǐng)人聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師或稅務(wù)顧問(wèn)代表他們處理這些稅，特別是因?yàn)槔U稅對(duì)于續(xù)簽黃金簽證至關(guān)重要.

　　然而，當(dāng)涉及到定期存款時(shí)，事情就變得簡(jiǎn)單多了。定期存款的投資回報(bào)率按15%的統(tǒng)一稅率征稅，而使此選項(xiàng)更加簡(jiǎn)單的是銀行機(jī)構(gòu)自動(dòng)扣繳稅款，這意味著無(wú)需與希臘的會(huì)計(jì)師事務(wù)所合作。

　　最高級(jí)的被動(dòng)性

　　大多數(shù)成功的RBI計(jì)劃提供至少一種被動(dòng)投資選擇。在本國(guó)賺錢(qián)的人可能不會(huì)熱衷于突然將他們的家人和公司搬到一個(gè)完全不同的地方，進(jìn)行被動(dòng)投資，以及靈活的居住要求，例如希臘黃金簽證，天賜之物。

　　房地產(chǎn)仍然是一種純粹的被動(dòng)投資。無(wú)需積極管理財(cái)產(chǎn)。但是，那些希望出租其房產(chǎn)的人必須聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表他們進(jìn)行出租，或自行處理。

　　擁有房地產(chǎn)仍然是被動(dòng)的；然而，從中獲利需要根據(jù)情況分散注意力。另一方面，定期存款仍然完全被動(dòng)。納稅、獲得回報(bào)和管理資金的自動(dòng)化性質(zhì)意味著申請(qǐng)人在此過(guò)程中不必費(fèi)力。

　　多種選擇

　　使希臘黃金簽證在全球投資者中如此受歡迎的一個(gè)因素是，它允許他們?cè)诠_(kāi)市場(chǎng)上搜尋最適合他們的資產(chǎn)。

　　雖然擁有整個(gè)希臘國(guó)家令人驚嘆的景觀來(lái)選擇房產(chǎn)無(wú)疑是一個(gè)突出的優(yōu)勢(shì)，但要找到房產(chǎn)需要參觀、評(píng)估和時(shí)間。

　　銀行產(chǎn)品可以遠(yuǎn)程檢查，希臘強(qiáng)大的銀行系統(tǒng)的復(fù)雜性意味著投資者也有豐富的選擇，能夠選擇符合他們偏好的信用合作社和資產(chǎn)，所有這些都可以在舒適的家中進(jìn)行。

　　運(yùn)營(yíng)成本也為零；因?yàn)殂y行沒(méi)有聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和評(píng)估員，而是在網(wǎng)上準(zhǔn)備好他們的信息，并且非常愿意與感興趣的投資者分享這些信息。

　　現(xiàn)代銀行產(chǎn)品可供投資者選擇，而定期存款不受資本流動(dòng)限制。投資者還可以選擇不止一家銀行，并從各種銀行產(chǎn)品中進(jìn)行選擇，這意味著他們可以建立一個(gè)專(zhuān)注于其目標(biāo)的投資組合。

　　安全可靠的退出策略

　　房地產(chǎn)仍然是一個(gè)安全的選擇，但銀行產(chǎn)品也是如此。然而，為了優(yōu)化房地產(chǎn)投資的安全性，投資者必須在自然災(zāi)害、火災(zāi)或其他情況下為財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。

　　銀行產(chǎn)品本身也是安全的，但考慮到歐洲中央銀行保證每位投資者每家銀行的投資高達(dá)100,000歐元，并且能夠在各家銀行之間分配所需的黃金簽證投資，定期存款提供了更高水平的安全性。

　　退出策略也是一個(gè)關(guān)鍵因素，就像投資者搬到希臘并最終獲得永久居留權(quán)一樣；他們可以自由清算他們的投資。

　　在房地產(chǎn)方面這樣做需要找到買(mǎi)家，形成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，并單獨(dú)或通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)展業(yè)務(wù)——他們將從利潤(rùn)中分一杯羹。

　　在銀行產(chǎn)品中，退出策略要簡(jiǎn)單得多；投資者只是在期限結(jié)束時(shí)取出資金。優(yōu)雅簡(jiǎn)約。

　　新興的優(yōu)越選擇

　　每個(gè)投資者都會(huì)對(duì)他們選擇的投資選項(xiàng)有自己的偏好。然而，希臘銀行產(chǎn)品在安全性、保障性和盈利能力方面正變得越來(lái)越受歡迎。

　　歐盟最近通過(guò)歐盟資金對(duì)希臘銀行系統(tǒng)進(jìn)行了注資，創(chuàng)建了一個(gè)符合歐盟標(biāo)準(zhǔn)和安全措施的可持續(xù)且有利可圖的框架。這為投資者提供了一個(gè)穩(wěn)定的投資平臺(tái)，通過(guò)該平臺(tái)獲得希臘黃金簽證。

　　然而，銀行產(chǎn)品更高的靈活性使其在許多情況下成為更可取的選擇。從一開(kāi)始，申請(qǐng)人就可以通過(guò)POA遠(yuǎn)程執(zhí)行整個(gè)希臘黃金簽證流程。無(wú)需訪問(wèn)或親自檢查銀行，整個(gè)過(guò)程可以在舒適的家中完成。

　　但真正使其高度靈活的是投資者可以輕松地改變他們的投資，因?yàn)樗麄兛梢噪S時(shí)從銀行收回400,000歐元并將250,000歐元投資于房地產(chǎn)以維持其黃金簽證，從而隨時(shí)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)。這種靈活性使投資者能夠在熟悉希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)后進(jìn)行大量投資。

　　有吸引力的選擇

　　希臘黃金簽證通過(guò)其房地產(chǎn)選項(xiàng)被廣泛推銷(xiāo)，這很遺憾，因?yàn)樗钠渌x項(xiàng)仍然低于歐洲其他黃金簽證的平均水平，并且非常有趣。