希臘買房需要注意哪些問題？盤點去希臘買房的10大提示！

　　希臘本身就是東西方文化的獨特融合。它是非洲、亞洲和歐洲的十字路口，文化、建筑和烹飪的影響證明了這一點。希臘位于歐洲東南部，擁有地中海盆地最長的海岸線，世界第十一長的海岸線。該國由九個地理位置組成：馬其頓、希臘中部、伯羅奔尼撒、色薩利、伊庇魯斯、愛琴海群島(包括多德卡尼斯群島和基克拉澤斯群島)、色雷斯、克里特島和愛奧尼亞群島。希臘享有典型的地中海氣候，夏季漫長炎熱，冬季溫和，加上迷人的山脈和沿海風光。盡管面臨全球化的迫在眉睫的威脅，而且豐富而充滿活力的歷史貫穿了這個國家的核心，但它仍然堅持自己的文化和傳統(tǒng)。

　　我們在希臘購買房產(chǎn)的10大提示：

　　1)考慮希臘是否絕對適合您。

　　當我們第一次開始夢想移居國外時，我們對希臘很著迷。我們確實考慮過意大利，但希臘似乎對我們來說有些特別。搬到這里后，我建議您考慮一下回到祖國的距離，因為時不時地想拜訪朋友和家人是很自然的。希臘比法國、意大利和西班牙更遠，你不能輕易開車過去。在回家的長周末里，能夠自發(fā)地跳進車里，這有什么值得說的。話雖如此，希臘提供了您無法在其他地中海國家復制的獨特文化。它遠在東方，具有亞洲的影響力。

　　這取決于您要搜索的內(nèi)容。如果您只想在一年中享受幾周的陽光，那么也許離家較近的地方會更適合您。但是，如果您有興趣吸收新的文化、歷史、語言和美食，那么請跟隨您的心。

　　2)參觀希臘的不同地區(qū)

　　這是我們開始向您提供我們尚未真正遵循自己的建議的部分!雖然我們過去曾去過幾個希臘島嶼，但它們都是家庭假期;我不確定在4歲時，我是否真的能夠確定科孚島是否是我未來的島嶼!

　　因為Sidestepping-Normal先生年輕時曾在克里特島工作過一年，所以我們與克里特島有著天然的聯(lián)系。這是一個他熟悉的島嶼，我們都認識到，因為它是希臘最大的島嶼，所以可以提供更多。設想搬到一個只能乘船到達的偏遠島嶼是很浪漫的，但也要考慮那個島嶼是否可以提供您正在尋找的東西。你需要考慮工作機會嗎?如上所述，回家容易嗎?朋友和家人可以輕松拜訪您嗎?冬天的海島是什么樣的?沒有旅游就關(guān)門了?

　　3)列出您需要/想要的財產(chǎn)清單

　　在我們踏上希臘之前，我們已經(jīng)列出了我們要尋找的一切。想想您需要/想要從您的財產(chǎn)中獲得什么，以確定理想的位置。嘗試在您腦海中的浪漫形象與實用性之間取得平衡。

　　想想朋友和家人的住宿空間、足夠的臥室、室外空間、停車位、存儲區(qū)等。您會出租您的房產(chǎn)以賺取收入嗎?該物業(yè)是否位于理想的旅游地點?您會使用代理來宣傳該物業(yè)并確保預訂嗎?如果是這樣，是否有您可以信任的當?shù)貦C構(gòu)?

　　帶著明確的要求清單前往希臘，如果您認真考慮并承諾購買房產(chǎn)，那么請確保您攜帶所有必要的文件和身份證明以開始該過程。

　　5)它會是一個永久的家還是一個度假屋?

　　這是在希臘購買房產(chǎn)時的一個重要考慮因素。全年住在這里與夏天來這里住幾個星期有很大不同。如果您將永久居住在該物業(yè)中，那么您將需要考慮諸如供暖之類的事情。冬天雖然暖和，但還是有點冷。這些建筑物旨在保持涼爽而不是保暖，因此需要某種形式的供暖。中央供暖并不常見，但有些物業(yè)增加了它。使用原木燃燒器和各種類型的加熱器更為常見。想想你目前的財產(chǎn)以及它為你提供了什么;大多數(shù)需求是相同的。

　　此外，如果您一年中的大部分時間都不會居住，您將需要考慮財產(chǎn)和花園維護。如果物業(yè)內(nèi)部或外部出現(xiàn)問題，那么誰會注意到或為您解決問題?同樣，如果你有一個游泳池，誰來維護它?有些人不介意砍下自他們離開后的中間時間里生長的叢林般的花園，但其他人更喜歡到達并放松。

　　在希臘購買的房產(chǎn)通常需要滿足上述兩個標準。也許它最初會是一個度假屋，并計劃在未來永久搬遷。在這種情況下，請嘗試考慮這兩種情況以及您將來可能需要從該物業(yè)中獲得什么。

　　4)列出您需要從周邊地區(qū)獲得的物品。

　　周邊地區(qū)與物業(yè)本身一樣重要。想想您需要的便利設施以及您將如何獲得這些便利設施。你會退休還是需要工作?旅游工作需要游客，所以想想靠近旅游區(qū)的地方。說到游客，你的朋友和家人有可能會來看你度假嗎?如果您住在靠近海灘和小酒館的地方，那么朋友和家人更有可能將假期與來拜訪您結(jié)合起來。話雖如此，您不想整個賽季都被客人淹沒!

　　你會有車嗎?或者你會依賴步行和公共汽車?同樣，您將如何來回往返機場?你會把你的車停在哪里?從機場到酒店的出租車費用是多少?機場通常提供長期停車場，您可以將車輛停放在那里直到您返回。

　　和平與寧靜怎么樣?鄰居的隱私怎么辦?也許你更喜歡喧囂?問問自己所有這些問題以及更多問題。

　　6)找一個值得信賴的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和律師

　　這是您可以做的最重要的事情之一。我們認識的人向我們推薦了我們的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。我們可以相信他是合法的，他知道自己在做什么。

　　另一方面，想想一年中您將在希臘查看房產(chǎn)的時間。陽光明媚時，一切看起來都很棒，但您需要了解冬天的問題和實用性。我們在一月份參觀了我們的第一處房產(chǎn)，當時天氣是陽光和陣雨的混合。我們能夠看到下雨是否導致房屋內(nèi)發(fā)生任何泄漏，這讓我們了解了冬天的氣候。你會驚訝于冬天的寒冷和潮濕。希臘并不總是陽光普照。

　　7)查看大量屬性

　　幾年前，我們在一月份的一個周末查看了四處房產(chǎn)。雖然這聽起來并不多，但它仍然突出了我們喜歡和不喜歡的屬性。其中一些位于內(nèi)陸太遠無法滿足我們的需要，并且其中一個正在倒下并且超出我們的知識范圍以修復它。我們都有一種直覺，我們看到的第一個廢墟，就是我們的。我們本可以查看更多的房產(chǎn)，但我們知道我們已經(jīng)找到了我們夢想中的廢墟。一旦您擬定了一長串要求，我們建議您查看許多不同的屬性。當您查看肉體的屬性時，您可能會對自己的感受感到驚訝。

　　如果您受到廢墟的誘惑(就像我們一樣)，那么請注意購買過程可能會非常漫長。舊房產(chǎn)通常由一個家庭的許多成員擁有，每個人都必須同意并簽署文件。我們的小廢墟花了2年的時間才買下來，而且有一些故事說舊的房產(chǎn)花費的時間比這要長得多。

　　如果您正在查看土地并計劃建造房屋，請確保該土地有許可證。村/鎮(zhèn)邊界以外的土地必須符合要求。您還需要土木工程師和建筑師來制定設計并獲得規(guī)劃許可。研究并找到推薦的當?shù)貙I(yè)人士。您的房地產(chǎn)經(jīng)紀人會有聯(lián)系方式。

　　8)如果你覺得不確定，那就租一段時間

　　如果您對所看到的任何房產(chǎn)感到不舒服，那么短期出租可能會消除任何預訂。租用房產(chǎn)可以讓您探索該地區(qū)，與當?shù)厝私慌笥眩⑼怀鰞?yōu)點和缺點。

　　我們非常不耐煩，非常想在希臘購買房產(chǎn)。但是，如果您不著急，那么在冒險購買房產(chǎn)之前租房是一個非常合乎邏輯的想法。在希臘租房非常實惠，您可能會發(fā)現(xiàn)租房很適合您。如果您正在尋找一種較慢的生活節(jié)奏和較少的責任，那么租房是一個不錯的選擇。

　　雖然長期租房從來都不是安全的，但在希臘感覺更有保障，因為競爭較少。長期租賃市場并不大，因此業(yè)主會覺得自己的物業(yè)有永久租戶是非常幸運的。

　　9)考慮賬單和成本

　　在國外購買房產(chǎn)是一項巨大的承諾，但也有長期賬單的承諾。如果您只計劃每年使用該物業(yè)幾周，那么請考慮您將承擔的維護成本和賬單。如果您計劃在綜合大樓內(nèi)購買公寓，他們是否需要每月或每年支付維護費?

　　將房產(chǎn)稅、游泳池稅、房屋保險、市政稅(內(nèi)置在電費中)的成本考慮在內(nèi)。無論您使用該房產(chǎn)多少周，您仍然需要支付這些稅款。律師、公證人、土地登記也有一次性費用，建議立希臘遺囑。

　　如果您需要抵押貸款才能在希臘購買房產(chǎn)，請進行必要的研究。我們不能親自在這方面提供任何建議，因為我們都是用現(xiàn)金購買的房子。然而，我聽說自從金融危機以來，獲得抵押貸款比以前困難得多。

　　轉(zhuǎn)賬…

　　同樣，您必須考慮如何向希臘轉(zhuǎn)賬或取錢。有幾種不同的方法，但我們總是在旅行社換小額現(xiàn)金。對于大筆資金，使用商業(yè)街旅行社是不可行的。您可以使用幾種不同的方法，但我們通過外幣專家開設了一個賬戶。我們使用TTTMoneycorp，但還有很多其他選擇。這真的很容易，您可以在國外快速兌換和發(fā)送大筆資金。

　　搬家總是會涉及成本，但搬家可能很昂貴。如果您打算打包您的家具和物品并將其全部寄往希臘，那么您將需要一家專業(yè)的搬家公司。我們冷酷無情，扔掉了大部分財物，但我們?nèi)匀挥谐上涞呢斘镆偷娇死锾貚u。我們還進行了一些研究，并意識到很難找到優(yōu)質(zhì)的老式家具，因此我們寄出了一些我們知道會后悔扔掉的物品。同樣，我們發(fā)送了許多由我父親贈送給我們的優(yōu)質(zhì)工具(他的囤積傾向終于得到了回報!)我們總是使用NomadInternational進行大小運輸。他們很專業(yè)，價格實惠，所有東西都準時到達，狀況良好。

　　送寵物…

　　您打算將寵物送到希臘嗎?我們把我們心愛的多拉狗搬到希臘和我們在一起，但它并不便宜。首先我們必須獲得小狗護照，然后我們必須購買一個非常昂貴的特殊飛行批準的板條箱，然后我們必須支付她乘坐飛機的費用。我們從特殊的寵物快遞員那里得到了三種不同的報價;它們的價格從1200英鎊到700英鎊不等。打電話給專門從事飛行動物的各種不同的寵物快遞公司，并找到最實惠的。

　　建筑許可證…

　　理論上，您對房產(chǎn)所做的任何更改都需要獲得授權(quán)，但這往往被忽視，并且無論如何都會進行工作。盡管如此，如果您計劃進行重大更改，例如增加房間和額外樓層，那么您將需要許可證。我們在這方面有經(jīng)驗，并花了很多錢獲得許可證，以便為我們的小廢墟增加另一層樓。事實證明，我們沒有足夠的錢來實現(xiàn)我們的計劃，但我們最終還是為我們的許可證支付了高達6,000歐元的費用。這個過程既漫長又累人，如果我們知道它會花費那么多，我們就永遠不會開始這個過程。我們生活和學習!

　　10)草并不總是更綠

　　想象在希臘生活時，很容易戴上玫瑰色眼鏡。陽光普照的夏天、希臘沙拉和晶瑩剔透的海灘可能會在您的腦海中盤旋，但您必須記住，草并不總是更綠。不是所有的問題都可以在露臺上喝一杯酒來解決。實際上總會有語言障礙，即使你的目標是變得流利，也需要幾年時間。希臘是一個擁有獨特美麗文化的國家，但要準備好以不同的方式做事。這是一種不同的心態(tài)，需要一些調(diào)整。

　　總結(jié)

　　總而言之，如果您以樂觀的態(tài)度、學習的意愿并完成了您的家庭作業(yè)，那么您絕對沒有理由不成功。我的臨別建議是保持開放的心態(tài)。接受事情會有所不同和具有挑戰(zhàn)性，你會得到豐厚的回報。我們認為你應該做任何你想做的事情;不要讓人們的意見影響您的決定，我們從來沒有!祝你好運!