2021年在希臘買(mǎi)房合適嗎？希臘各大城市房地產(chǎn)分析！

　　希臘房地產(chǎn)經(jīng)歷了一段艱難的時(shí)期。現(xiàn)在，是時(shí)候反彈了。房地產(chǎn)價(jià)格正在從歷史低點(diǎn)上漲。升值部分歸功于希臘黃金簽證計(jì)劃，這是希臘政府于2013年推出的投資居留計(jì)劃。2019年的選舉和新政府的自由經(jīng)濟(jì)政策也有助于提振市場(chǎng)。米佐塔基斯總理立即采取正確措施吸引外國(guó)投資進(jìn)入該國(guó)。

　　下表顯示了希臘銀行住房指數(shù)。它在2008年第三季度創(chuàng)下歷史新高102.20。經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致其下跌超過(guò)40%，并在2017年第三季度跌至58.90的最低點(diǎn)。希臘于2018年8月成功退出歐盟/國(guó)際貨幣基金組織的金融援助計(jì)劃。金融和房地產(chǎn)投資者開(kāi)始在希臘投資，立即對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極影響。此后房地產(chǎn)價(jià)格呈上升趨勢(shì)，但2020年的價(jià)值仍比歷史高位低35%，比2006-2020年的指數(shù)平均值(77,59)低14%。

　　買(mǎi)對(duì)了就賺到錢(qián)，這已經(jīng)不是什么秘密了。因此，如果您在市場(chǎng)底部買(mǎi)入，您將獲得資本增值的好處。上表毫不含糊地表明，它是希臘的買(mǎi)方市場(chǎng)。

　　好吧，這不需要火箭科學(xué)家來(lái)弄清楚。但是，上述價(jià)格趨勢(shì)在整個(gè)希臘都是同質(zhì)的嗎?該國(guó)的不同角落如何受到危機(jī)的影響?

　　那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格變化并不是同質(zhì)的。不同地區(qū)的趨勢(shì)不同。我們可以參考每個(gè)區(qū)域的Spitogatos價(jià)格指數(shù)，以便更好地了解。

　　請(qǐng)注意，Spitagatos價(jià)格指數(shù)僅反映要價(jià)的趨勢(shì)。因此，它是一個(gè)健康的基準(zhǔn)測(cè)試工具，但在收盤(pán)值方面不一定準(zhǔn)確。每月或每年提供的數(shù)字僅作為變化的統(tǒng)計(jì)量度。基數(shù)將是希臘2011年的房?jī)r(jià)，該指數(shù)值定為10,000。

　　在本文中，我們將重點(diǎn)關(guān)注自2017年以來(lái)吸引國(guó)際投資者的領(lǐng)域。

　　毫不奇怪，就國(guó)際胃口而言，希臘首都雅典位居榜首。它為外籍人士提供了快節(jié)奏的經(jīng)濟(jì)、高質(zhì)量的國(guó)際學(xué)校和許多魅力。很難擊敗一個(gè)成熟的歐洲大都市，它使居民在結(jié)束漫長(zhǎng)的一天工作后可以享受美麗的海灘。

　　緊隨雅典之后的是基克拉澤斯群島中一些受歡迎的島嶼，例如米科諾斯島和圣托里尼島。克里特島是希臘東南部面積最大的希臘島嶼，每年至少有一部分時(shí)間是許多外國(guó)人定居的目的地。希臘西部的科孚島面向意大利，是另一個(gè)非常漂亮的希臘島嶼，許多外國(guó)人都將目光投向了購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

　　雅典市中心

　　2011年希臘的指數(shù)值整體設(shè)定為10,000，而雅典中心的指數(shù)值略低于該國(guó)的整體指數(shù)，為9,409。在這個(gè)階段，經(jīng)濟(jì)危機(jī)已經(jīng)開(kāi)始，但仍處于早期階段。

　　2017年，價(jià)格觸底。那一年，雅典的指數(shù)值下降到4,632，在短短六年內(nèi)下降了50%以上。

　　截至2020年，同一指數(shù)調(diào)整為7,015。與2017年的數(shù)值相比略有修正，但與九年前相比仍下降了25%。

　　公平地說(shuō)，雅典市中心的房?jī)r(jià)在十年內(nèi)經(jīng)歷了過(guò)山車(chē)。然而，這是第一個(gè)經(jīng)歷適度調(diào)整的區(qū)域。它仍然擁有穩(wěn)固的上行空間。

　　雅典南部(雅典里維埃拉)

　　2011年，雅典南部的指數(shù)值為13,047，遠(yuǎn)高于同時(shí)期的雅典市中心。

　　2011年至2017年期間該值下降了26%，到??2020年又恢復(fù)了23%。目前的值仍比十年前低10%。

　　公平地說(shuō)，與市中心相比，雅典南部的上漲潛力較小。

　　然而，應(yīng)該指出的是，Elenikon項(xiàng)目將為該地區(qū)帶來(lái)很多嗡嗡聲。它是希臘最大的再生項(xiàng)目，將舊機(jī)場(chǎng)改造為高端的混合用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。它將包括一家酒店、一個(gè)購(gòu)物中心、住宅樓和一個(gè)碼頭。該項(xiàng)目可能會(huì)將雅典的價(jià)格推高至歷史新高。

　　希臘群島

　　希臘有6000多個(gè)島嶼。其中近230個(gè)適合居住。

　　其中一些希臘島嶼是重要的房地產(chǎn)市場(chǎng)，美國(guó)人和歐洲人將其作為夏季度假目的地的需求量很大。

　　下面，我們重點(diǎn)介紹了一些比較受歡迎的島嶼，這些島嶼都有國(guó)際機(jī)場(chǎng)，因此可以通過(guò)航空和海運(yùn)輕松抵達(dá)。這些包括克里特島(伊拉克利翁)、科孚島、基克拉澤斯群島(包括米科諾斯島和蒂諾斯島以及其他一些島嶼)和萊夫卡斯州。

　　克里特島(伊拉克利翁)

　　在克里特島房地產(chǎn)，下降趨勢(shì)一直持續(xù)到2019年。指數(shù)值在2011年至2019年間從9,677下降40%至5,645，2020年僅反彈1.3%。

　　目前的價(jià)格實(shí)際上仍處于2011年以來(lái)的最低水平。

　　科孚島

　　愛(ài)奧尼亞海上的希臘島嶼——靠近意大利邊境

　　該指數(shù)在2011年至2018年期間從8,880點(diǎn)下跌24%至6,774點(diǎn)。自2018年以來(lái)，科孚島的價(jià)格調(diào)整了9%。2020年的值仍比2011年的值低16%。

　　基克拉澤斯

　　希臘大陸東南部愛(ài)琴海的一組島嶼

　　基克拉澤斯群島包括米科諾斯島、安德羅斯島、蒂諾斯島、納克索斯島、帕羅斯島、錫羅斯島、圣托里尼島、錫夫諾斯島、伊奧斯島和一些較小的島嶼。毋庸置疑，最受歡迎的島嶼是米科諾斯島、納克索斯島、帕羅斯島和圣托里尼島。近年來(lái)，蒂諾斯還加入了酷兒俱樂(lè)部。

　　這主要?dú)w功于米科諾斯島和圣托里尼島，這兩個(gè)全球受歡迎的希臘島嶼一直在國(guó)際上有很高的需求。

　　還值得注意的是，這些島嶼上體面的房產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)高于黃金簽證門(mén)檻250,000歐元。這也反映在生活成本上，該成本遠(yuǎn)高于希臘其他地區(qū)。

　　萊夫卡斯州

　　被稱(chēng)為希臘的加勒比海;位于愛(ài)奧尼亞海的中心，通過(guò)一座小橋與大陸相連2011-2019年指數(shù)值從10,901跌至8,143，2020年攀升至8,640。雖然2020年價(jià)格似乎有所回升，但變化不大，目前價(jià)格仍較2011年下跌20%左右。

　　近期對(duì)國(guó)際房地產(chǎn)投資者的激勵(lì)措施

　　可以完全遠(yuǎn)程獲得希臘臨時(shí)住所：

　　政府在2020年12月通過(guò)一項(xiàng)立法修正案，使黃金的簽證申請(qǐng)，以進(jìn)行遠(yuǎn)程控制。過(guò)去，作為投資者，您和您的家屬需要在申請(qǐng)前踏入希臘。現(xiàn)在，您在希臘的法律代表可以代表您申請(qǐng)并收到您的臨時(shí)居留文件，即藍(lán)紙。無(wú)論您身在何處，他們都可以簡(jiǎn)單地將其運(yùn)送到您的家庭住址。

　　非希臘退休人員的稅收優(yōu)惠：

　　希臘政府發(fā)布了一項(xiàng)新的稅收法規(guī)，將從2020納稅年度開(kāi)始實(shí)施，涉及在希臘境外賺取養(yǎng)老金收入的個(gè)人。因此，將實(shí)際居住地移至希臘并成為納稅居民的非希臘養(yǎng)老金領(lǐng)取者，只要他們?cè)谙ＥD呆了半年以上，就可以享受其在國(guó)外獲得的收入的7%的統(tǒng)一稅率。

　　您必須在過(guò)去五年內(nèi)不是希臘的稅務(wù)居民。此外，您的原籍國(guó)必須與希臘簽訂避免雙重征稅協(xié)定。

　　這開(kāi)始影響受歡迎的希臘島嶼的房地產(chǎn)市場(chǎng)，非希臘養(yǎng)老金領(lǐng)取者熱衷于生活并享受好天氣。我們觀察到人們對(duì)克里特島和科孚島以及一些基克拉澤斯群島越來(lái)越感興趣。

　　數(shù)字游牧民族的稅收減免：

　　希臘政府正在為數(shù)字游牧民族制定特殊的稅收減免和簽證條款。但是，截至2021年上半年，細(xì)節(jié)仍不清楚。

　　有傳言稱(chēng)，如果選擇移居希臘并居住在希臘，自雇的外籍人士將獲得50%的所得稅減免。該計(jì)劃可能會(huì)為居住的前七年提供稅收減免。

　　大流行使遠(yuǎn)程工作成為現(xiàn)實(shí)。這一舉措將特別吸引雅典的注意，這座城市擁有大都市氛圍，前往海灘也很方便。它還為歐洲首都提供了低廉的生活成本。2021年推出的5G互聯(lián)網(wǎng)可能會(huì)在吸引數(shù)字游牧民前往雅典方面發(fā)揮重要作用。

　　關(guān)鍵要點(diǎn)

　　雅典一直是希臘房地產(chǎn)投資的首選目的地。

　　它是該國(guó)流動(dòng)性最強(qiáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　商業(yè)活動(dòng)和社交氛圍的中心地帶。

　　這個(gè)城市的租賃活動(dòng)非常繁忙。

　　數(shù)字游牧和自雇稅收減免將顯著影響雅典的租金價(jià)格。

　　在經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間，受歡迎的希臘群島僅經(jīng)歷了短暫而輕微的沖擊。

　　到2021年，克里特島等度假和投資目的地島嶼仍然有很大的上漲空間;上漲潛力緊隨其后的是萊夫卡斯州和科孚島。

　　非希臘養(yǎng)老金領(lǐng)取者的稅收優(yōu)惠引起了美國(guó)、加拿大和英國(guó)退休人員的許多詢(xún)問(wèn)。

　　這將引發(fā)希臘群島房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。