2021年在希臘買房合適嗎？希臘各大城市房地產分析！

　　希臘房地產經歷了一段艱難的時期。現在，是時候反彈了。房地產價格正在從歷史低點上漲。升值部分歸功于希臘黃金簽證計劃，這是希臘政府于2013年推出的投資居留計劃。2019年的選舉和新政府的自由經濟政策也有助于提振市場。米佐塔基斯總理立即采取正確措施吸引外國投資進入該國。

　　下表顯示了希臘銀行住房指數。它在2008年第三季度創下歷史新高102.20。經濟危機導致其下跌超過40%，并在2017年第三季度跌至58.90的最低點。希臘于2018年8月成功退出歐盟/國際貨幣基金組織的金融援助計劃。金融和房地產投資者開始在希臘投資，立即對經濟產生積極影響。此后房地產價格呈上升趨勢，但2020年的價值仍比歷史高位低35%，比2006-2020年的指數平均值(77,59)低14%。

　　買對了就賺到錢，這已經不是什么秘密了。因此，如果您在市場底部買入，您將獲得資本增值的好處。上表毫不含糊地表明，它是希臘的買方市場。

　　好吧，這不需要火箭科學家來弄清楚。但是，上述價格趨勢在整個希臘都是同質的嗎?該國的不同角落如何受到危機的影響?

　　那么，房地產市場的價格變化并不是同質的。不同地區的趨勢不同。我們可以參考每個區域的Spitogatos價格指數，以便更好地了解。

　　請注意，Spitagatos價格指數僅反映要價的趨勢。因此，它是一個健康的基準測試工具，但在收盤值方面不一定準確。每月或每年提供的數字僅作為變化的統計量度。基數將是希臘2011年的房價，該指數值定為10,000。

　　在本文中，我們將重點關注自2017年以來吸引國際投資者的領域。

　　毫不奇怪，就國際胃口而言，希臘首都雅典位居榜首。它為外籍人士提供了快節奏的經濟、高質量的國際學校和許多魅力。很難擊敗一個成熟的歐洲大都市，它使居民在結束漫長的一天工作后可以享受美麗的海灘。

　　緊隨雅典之后的是基克拉澤斯群島中一些受歡迎的島嶼，例如米科諾斯島和圣托里尼島。克里特島是希臘東南部面積最大的希臘島嶼，每年至少有一部分時間是許多外國人定居的目的地。希臘西部的科孚島面向意大利，是另一個非常漂亮的希臘島嶼，許多外國人都將目光投向了購買房產。

　　雅典市中心

　　2011年希臘的指數值整體設定為10,000，而雅典中心的指數值略低于該國的整體指數，為9,409。在這個階段，經濟危機已經開始，但仍處于早期階段。

　　2017年，價格觸底。那一年，雅典的指數值下降到4,632，在短短六年內下降了50%以上。

　　截至2020年，同一指數調整為7,015。與2017年的數值相比略有修正，但與九年前相比仍下降了25%。

　　公平地說，雅典市中心的房價在十年內經歷了過山車。然而，這是第一個經歷適度調整的區域。它仍然擁有穩固的上行空間。

　　雅典南部(雅典里維埃拉)

　　2011年，雅典南部的指數值為13,047，遠高于同時期的雅典市中心。

　　2011年至2017年期間該值下降了26%，到??2020年又恢復了23%。目前的值仍比十年前低10%。

　　公平地說，與市中心相比，雅典南部的上漲潛力較小。

　　然而，應該指出的是，Elenikon項目將為該地區帶來很多嗡嗡聲。它是希臘最大的再生項目，將舊機場改造為高端的混合用途房地產開發項目。它將包括一家酒店、一個購物中心、住宅樓和一個碼頭。該項目可能會將雅典的價格推高至歷史新高。

　　希臘群島

　　希臘有6000多個島嶼。其中近230個適合居住。

　　其中一些希臘島嶼是重要的房地產市場，美國人和歐洲人將其作為夏季度假目的地的需求量很大。

　　下面，我們重點介紹了一些比較受歡迎的島嶼，這些島嶼都有國際機場，因此可以通過航空和海運輕松抵達。這些包括克里特島(伊拉克利翁)、科孚島、基克拉澤斯群島(包括米科諾斯島和蒂諾斯島以及其他一些島嶼)和萊夫卡斯州。

　　克里特島(伊拉克利翁)

　　在克里特島房地產，下降趨勢一直持續到2019年。指數值在2011年至2019年間從9,677下降40%至5,645，2020年僅反彈1.3%。

　　目前的價格實際上仍處于2011年以來的最低水平。

　　科孚島

　　愛奧尼亞海上的希臘島嶼——靠近意大利邊境

　　該指數在2011年至2018年期間從8,880點下跌24%至6,774點。自2018年以來，科孚島的價格調整了9%。2020年的值仍比2011年的值低16%。

　　基克拉澤斯

　　希臘大陸東南部愛琴海的一組島嶼

　　基克拉澤斯群島包括米科諾斯島、安德羅斯島、蒂諾斯島、納克索斯島、帕羅斯島、錫羅斯島、圣托里尼島、錫夫諾斯島、伊奧斯島和一些較小的島嶼。毋庸置疑，最受歡迎的島嶼是米科諾斯島、納克索斯島、帕羅斯島和圣托里尼島。近年來，蒂諾斯還加入了酷兒俱樂部。

　　這主要歸功于米科諾斯島和圣托里尼島，這兩個全球受歡迎的希臘島嶼一直在國際上有很高的需求。

　　還值得注意的是，這些島嶼上體面的房產價格遠高于黃金簽證門檻250,000歐元。這也反映在生活成本上，該成本遠高于希臘其他地區。

　　萊夫卡斯州

　　被稱為希臘的加勒比海;位于愛奧尼亞海的中心，通過一座小橋與大陸相連2011-2019年指數值從10,901跌至8,143，2020年攀升至8,640。雖然2020年價格似乎有所回升，但變化不大，目前價格仍較2011年下跌20%左右。

　　近期對國際房地產投資者的激勵措施

　　可以完全遠程獲得希臘臨時住所：

　　政府在2020年12月通過一項立法修正案，使黃金的簽證申請，以進行遠程控制。過去，作為投資者，您和您的家屬需要在申請前踏入希臘。現在，您在希臘的法律代表可以代表您申請并收到您的臨時居留文件，即藍紙。無論您身在何處，他們都可以簡單地將其運送到您的家庭住址。

　　非希臘退休人員的稅收優惠：

　　希臘政府發布了一項新的稅收法規，將從2020納稅年度開始實施，涉及在希臘境外賺取養老金收入的個人。因此，將實際居住地移至希臘并成為納稅居民的非希臘養老金領取者，只要他們在希臘呆了半年以上，就可以享受其在國外獲得的收入的7%的統一稅率。

　　您必須在過去五年內不是希臘的稅務居民。此外，您的原籍國必須與希臘簽訂避免雙重征稅協定。

　　這開始影響受歡迎的希臘島嶼的房地產市場，非希臘養老金領取者熱衷于生活并享受好天氣。我們觀察到人們對克里特島和科孚島以及一些基克拉澤斯群島越來越感興趣。

　　數字游牧民族的稅收減免：

　　希臘政府正在為數字游牧民族制定特殊的稅收減免和簽證條款。但是，截至2021年上半年，細節仍不清楚。

　　有傳言稱，如果選擇移居希臘并居住在希臘，自雇的外籍人士將獲得50%的所得稅減免。該計劃可能會為居住的前七年提供稅收減免。

　　大流行使遠程工作成為現實。這一舉措將特別吸引雅典的注意，這座城市擁有大都市氛圍，前往海灘也很方便。它還為歐洲首都提供了低廉的生活成本。2021年推出的5G互聯網可能會在吸引數字游牧民前往雅典方面發揮重要作用。

　　關鍵要點

　　雅典一直是希臘房地產投資的首選目的地。

　　它是該國流動性最強的房地產市場。

　　商業活動和社交氛圍的中心地帶。

　　這個城市的租賃活動非常繁忙。

　　數字游牧和自雇稅收減免將顯著影響雅典的租金價格。

　　在經濟危機期間，受歡迎的希臘群島僅經歷了短暫而輕微的沖擊。

　　到2021年，克里特島等度假和投資目的地島嶼仍然有很大的上漲空間;上漲潛力緊隨其后的是萊夫卡斯州和科孚島。

　　非希臘養老金領取者的稅收優惠引起了美國、加拿大和英國退休人員的許多詢問。

　　這將引發希臘群島房地產價格的上漲。