投資希臘房產，這六個方面你要有所了解

　　海外房產是投資人士極為青睞的投資項目，尤其是那些購買房產可以獲得移民身份的項目，譬如希臘購房移民項目。若決定投資希臘房產，這六個方面你要有所了解。

　　自希臘出臺購房移民政策以來，由于 "房產+身份 "的投資組合優勢，成為眾多高凈值人士的首選。自然環境、投資環境、教育、醫療......都是眾多投資者選擇希臘房地產的重要因素。即使在疫情期間審批進度受到影響，但希臘的房地產市場依然火爆，甚至出現了逆勢上漲的情況!這說明希臘的房地產市場還是很有潛力的。此外，希臘政府也非常重視 "黃金簽證"，并計劃推出激勵措施。

　　未來的希臘房地產它一定會吸引更多的投資者。然而，對于大多數沒有在希臘生活過的海外投資者來說，大家對希臘房地產市場的了解是有限的。在投資希臘房地產之前，有必要了解一些注意事項。

　　投資希臘房產，這六個方面你要有所了解

　　1. 希臘的房子沒有泳池區

　　無論是在國內還是國外買房，房子的大小一定是很多人關心的問題。在希臘買房時，面積指的是室內使用面積。沒有共享區域，陽臺、車庫、儲藏室，以及公共區域的走廊、樓梯、電梯。等等都不計入銷售面積，所以陽臺越大，越劃算。現在希臘的很多新房子都有較大的陽臺。看房子的時候可以多比較幾家。

　　2. 不要隨意加租或趕走租客

　　投資希臘房地產，在房屋轉讓后，投資者不能隨意加租，更不能威脅租戶搬走。希臘法律規定，將優先保護租戶的合法權利。這一法律規定被稱為 "在不違反租約的情況下出售"。在希臘購買房地產之前，投資者應充分了解房地產原租賃合同的規定，及時與開發商和租戶進行協商，確定后續的租金和租賃期限，并達成書面協議，盡量避免后期的糾紛和對自己收入的損害。

　　3. 確保所購房產合法合規，在希臘買房的投資者需要確保所購房產合法合規，是否在律師檔案中登記，是否有建設規劃許可證，房產是否涉及經濟糾紛等等，還要確保所購房產符合希臘購房移民的資金要求。如果非歐盟公民想申請希臘的永久居留權，需要在希臘購買25萬歐元以上的房子。低于這個價格的房子就不符合希臘買房移民的要求。

　　4. 投資者不能在希臘作為雇員工作。即使國內投資者通過買房移民獲得希臘永久居留身份，也不能在當地找到工作。這一點需要特別注意。希臘法律規定，新移民不能 雇員在希臘找工作，但他可以作為雇主在希臘做生意和創業。希臘的旅游業很發達，房地產投資業也比較火爆。只要資金到位，一般可以順利開展業務。當然，如果獲得希臘國籍，成為公民，就可以在希臘找一份雇員的工作，可以享受希臘的各種社會福利。

　　5. 獲得希臘永久居留權后，你可以享受免費的公共教育。希臘是世界上最早建立教育體系的國家之一。從蘇格拉底、柏拉圖到亞里士多德、阿基米德，希臘的優秀教育可以說是 為全世界的現代教育奠定了基礎。投資者及其家人在希臘獲得永久居留身份后，其子女可以免費就讀當地的公立學校。希臘也有一些相對高質量的私立學校可供選擇。私立學校用英語授課，學校的教育資源也非常豐富。這些學校都沿用了美國和英國的教育模式。

　　6. 永久居留身份可以享受免費的公共醫療服務。希臘的醫療系統很發達。投資者通過買房移民獲得希臘永居身份后，可以像當地公民一樣享受免費的公共醫療服務。如果想享受更高級別的醫療服務，可以購買私立醫院的醫療保險，享受私立醫療服務。醫療保險的價格一般為每年幾百歐元。

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