申請希臘移民，希臘黃金簽證全面解讀！

　　希臘購房移民可以說是近些年里面最讓人關注的項目啦。不少高凈值人士對于這里都有很高的興致。所以今天我們希臘移民網來為您全面解讀一下希臘黃金簽證。歡迎閱讀！

　　1、黃金簽證GoldenVisa

　　希臘在2013年出臺的“黃金簽證”法案，非歐盟家庭，包括相關的兒童至24歲年齡和夫妻雙方的父母，可以通過購房價值25萬歐元的房產獲得永久居留身份，而且只需在短短3個月內就可以獲批（在一些地區，它需要較少的時間），成為歐洲最具競爭力的永久居住權的方案。在希臘永久居住權使免簽證旅游申根區所有國家，長達90天。黃金簽證提供家人在歐盟輕松的旅行和自由生活的自由，通往優秀的歐洲教育和醫療體系的一

　　希臘開放一步到位的永久居留權身份，黃金簽證（GoldenVisa）的目的，先讓房主解套，再讓銀行和政府解套，最終幫助希臘停止惡性循環，進入良性循環。

　　買房，送身份，永居

　　希臘在2013年出臺GoldenVisa后，在2015到2017歐洲買房移民的市場逐漸轉向希臘，中介機構發現這一塊債務危機后的處女地，紛紛帶領著投資人入市，于是希臘買房送身份就像哈利波特電影預告，消息遍地開花，永居的魅力，讓希臘房市逐漸回暖。

　　黃金簽證的最大受益者是誰

　　希臘房價觸底反彈，一步到位永久居留權確實有很大的吸引力，不過最大的收益者是希臘房東，特別是擁有兩套以上房子的房東；其次從事“黃金簽證”相關業務的律師、房產中介等從業者——估算可以從中獲得1000歐元以上收入的個人，不超過1萬人；其次是是銀行，銀行獲利的渠道包括收回逾期貸款和拍賣房屋；最后的受益者才是政府，政府雖然可以從獲得部分收入，但由于房租升高，政府不得不向低收入者發放租房（住房）補貼，這使得政府在“黃金簽證”這個“新業務”上獲得的收益非常有限，而且對于提振希臘經濟的作用也很有限。

　　2、希臘為什么需要黃金簽證

　　投資一個國家，從研讀歷史跟了解數據開始，從明白了這些，也就明白了希臘為什么推出“黃金簽證”政策，為什么希臘需要通過永居來吸引外部投資者來購買房產。我們來看下列幾項分析：

　　房產價格下跌

　　根據歐洲抵押貸款協會公開的數據，希臘是歐洲地區住房擁有率最高的國家之一（其住房擁有率為80%，而歐洲平均水平為69.3%），并且房地產在希臘家庭財富中占了很大的比重，就普通家庭而言，我認為至少要超過80%，換句話說，希臘人最核心的資產是房地產。雖然希臘房價最近一兩年有一些恢復性增長，但和債務危機爆發前的2007年房價最高點相比，希臘房產價格下跌超過了40%，讓很多按揭買房或貸款建房的希臘人陷入財務困境，還引發了非常嚴重的連鎖反應。

　　政府需要增加稅收

　　希臘獨立公共收入管理局（AADE）數據顯示，截止至2017年11月，希臘納稅人拖欠國家費用累計超過1000億歐元；被希臘政府納入欠債名單的希臘納稅人約有421萬人，約占希臘總人口的40%。

　　金融業需要激活

　　銀行壞賬率長期處于高位，導致銀行不敢放貸。根據國際貨幣基金組織發布的數據，希臘銀行的不良貸款率從2009年的20%左右提高到2017年的45%左右。根據我們了解到的情況，至少50%以上的不良貸款源于個人房屋按揭貸款。面對居高不下的不良貸款率，希臘銀行普遍選擇了“惜貸”：由于民眾收入降低，銀行的存款也相應減少，這也導致銀行可貸資金的減少，再加上不斷提高的不良貸款率和對未來缺乏信心，導致希臘銀行普遍“惜貸”。和中國相類似，希臘企業獲得資金的主要渠道還是向銀行申請貸款，而在銀行“惜貸”背景下，希臘企業很難獲得發展亟需的資金，這進一步導致希臘出現經濟復蘇乏力、失業率高企、稅收下降、稅率上升等結果，希臘處于一個惡性循環之中。

　　希臘黃金簽證我們就說到這里，如果您打算申請希臘移民，那么請聯系我們希臘移民顧問辦理！多謝閱覽！

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