投資者不應(yīng)忽視的希臘黃金簽證計(jì)劃，回報(bào)豐厚的項(xiàng)目

　　希臘居留證是歐洲最便宜的居留證之一。有多種獲得歐盟（EU）居留權(quán)的方法，包括獲得財(cái)富簽證，該簽證迫使申請(qǐng)人更改其稅務(wù)居住地，開業(yè)企業(yè)或與歐盟國民結(jié)婚。這些策略適用于計(jì)劃出國的人。在這種情況下，一個(gè)很好的選擇是所謂的"希臘黃金簽證"，這是頒發(fā)給購房者的房地產(chǎn)或其他具有一定價(jià)值的資產(chǎn)的居留許可。那么為什么希臘的項(xiàng)目不應(yīng)被忽視那？

　　1.低投資門檻

　　希臘提供最便宜的投資住宅。申請(qǐng)人必須購買一處或多處總價(jià)值不低于250,000歐元的房產(chǎn)。拉脫維亞計(jì)劃中指定了相同的金額，但是在其條件下，投資者必須支付5％的不可退還費(fèi)用，這將投資門檻提高到262,500歐元。

　　在馬耳他，一項(xiàng)強(qiáng)制性條件，連同購買（從270,000歐元或320,000歐元，視位置而定）或租賃（在5年內(nèi)從50,000歐元或60,000歐元起）的物業(yè)，是投資250,000歐元的公共債券并支付一筆€ 30,000費(fèi)用。因此，最低投資額為330,000歐元。

　　如果購買的房產(chǎn)價(jià)值超過350,000歐元（如果建于30年前或位于城市更新區(qū)域），則可購買價(jià)值35萬歐元的葡萄牙居留許可；如果購買的土地位于人口密度較低的地區(qū)，則可購買價(jià)值40萬歐元的房地產(chǎn)。更多的流動(dòng)資產(chǎn)必須至少花費(fèi)500,000歐元。西班牙在其計(jì)劃中提供相同的起價(jià)。

　　2.購買幾處房產(chǎn)或參與大型項(xiàng)目的機(jī)會(huì)

　　希臘，西班牙和葡萄牙的計(jì)劃允許購買幾處房產(chǎn)以滿足最低投資門檻。除受歡迎的里加和尤爾馬拉外，拉脫維亞僅允許在小城市中使用此服務(wù)，而馬耳他僅允許對(duì)其中一處進(jìn)行投資。希臘和葡萄牙的計(jì)劃也允許集體投資，只要申請(qǐng)人的投資不少于既定的門檻值。

　　3.低價(jià)格和增長潛力

　　希臘大城市中心地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格平均為每平方米1300歐元，是五個(gè)國家中最低的，幾乎是西班牙和馬耳他的兩倍，是葡萄牙的1.5倍。

　　希臘和拉脫維亞之間的價(jià)格差異不是很大（約10％），但希臘的價(jià)格增長潛力更高。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，與2008年的峰值相比，希臘的房地產(chǎn)價(jià)格便宜44％，而拉脫維亞的價(jià)格便宜27％。應(yīng)當(dāng)指出，自全球金融危機(jī)以來，拉脫維亞的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)經(jīng)歷了動(dòng)蕩（與俄羅斯買家的活動(dòng)有關(guān)）。西班牙的房地產(chǎn)價(jià)格已接近最高水平，而葡萄牙和馬耳他的價(jià)格已經(jīng)分別超過危機(jī)前的數(shù)字2％和10％。

　　4.租金收入

　　黃金簽證持有人通常不需要購買的房地產(chǎn)，而是出租它以補(bǔ)償投資。在希臘，拉脫維亞，西班牙和葡萄牙，投資者可以自由地這樣做，而馬耳他則禁止在擁有所有權(quán)的頭五年內(nèi)租借此類財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，對(duì)于旅游地點(diǎn)的財(cái)產(chǎn)所有人來說，最有利可圖的方案是將其財(cái)產(chǎn)出租以簽訂短期合同，因?yàn)榕c長期租賃相比，這種租賃的回報(bào)率更高。

　　對(duì)于希望獲得希臘黃金簽證的投資者來說，最合理的選擇是在雅典市中心購買短期租賃的旅游公寓。這使投資者可以獲得簽證并獲得"避風(fēng)港"資產(chǎn)，但也可能獲得5％的外幣收入。

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