想要申請希臘購房移民，先來了解一下這些再說吧！

　　相信如果您看到過關(guān)于希臘移民的負(fù)面新聞之后您內(nèi)心都會(huì)有不小的擔(dān)憂，畢竟移民不是一件小事，如果有所損失是十分重大的。那么如果您想要申請希臘購房移民，先來了解一下這些再說吧！

　　先講房子面積的問題：希臘房產(chǎn)的面積是指實(shí)際室內(nèi)使用面積，不包括陽臺(tái)，和墻壁所占的面積，也沒有各種公攤，樓梯和電梯都不在面積之內(nèi)，所以您看到的房子要比想像中的大，一個(gè)50多平米的房子，基本會(huì)和中國的70多平米的差不多，會(huì)是一個(gè)大一居，就是一室二廳。

　　第二個(gè)就就房齡的問題，大家到希臘后會(huì)發(fā)現(xiàn)，房齡都比較老，基本是60-80年代的比較多，因?yàn)榉孔咏ㄖ暮芎茫圆⒉幌衲阆胂裰械膸资甑姆孔幽敲雌婆f，樓道都很干凈，基本樓道都是大理石地面，看上去很上檔次，沒有亂七八糟的線走來走去的，走廊很整潔。

　　新房子也通常不是新房子，很少有新開發(fā)的房子，就算是您看到了新房子，房齡基本也在20-30年，甚至更老，這些都是整棟翻新而建，所以從外表來看以為是新的，其實(shí)還是有一定年頭的，因?yàn)檠诺涫且粋€(gè)老城，所以房子建設(shè)的比較密集，很少有地能開發(fā)新房子，而2016年1月1日之后所建的房子，要交納24%的稅，而之前的只需要3%，所以大家考慮性價(jià)比，開發(fā)商也不愿意開發(fā)新房產(chǎn)。

　　只有在北面和南面，城市的外面才會(huì)有地，會(huì)有一些新房子，但您要承擔(dān)24%的稅，而且在您出售的時(shí)候買方還要承擔(dān)24%的稅金，也就是近50%，不適合投資。

　　再說一下產(chǎn)權(quán)的問題，希臘的房子是永久產(chǎn)權(quán)，而我們中國的房子是70年，意味著可以把房產(chǎn)通過過戶的形式世世代代的流傳給自己的子孫，一直保持歐洲身份或者滿足居住條件入籍。

　　再講一下大家比較關(guān)心的稅費(fèi)的問題：剛才說了，正常過戶時(shí)，如果房子是2006年1月1日之前的，會(huì)交納總房款的3%的稅金，之后的24%，是每一次過戶，當(dāng)您購買了房產(chǎn)之后，就要通過會(huì)計(jì)在政府注冊，并交納房屋持有稅，0.2%，以25萬歐元的房產(chǎn)稅為例，每年持有稅為500歐元，也不算多，這就是中國要改革收取的所謂房產(chǎn)稅。

　　物業(yè)費(fèi)，依據(jù)面積不同，正常是20-100歐元每個(gè)月，再乘以12就是一年的費(fèi)用，無論你住不住人，都是交納這二項(xiàng)費(fèi)用。

　　如果出租，你的租金里是包含這些稅費(fèi)的，也就是說你做為房東交納的上述二項(xiàng)費(fèi)用。

　　租金收入要按照階梯式繳納個(gè)人所得稅。

　　房屋保險(xiǎn)費(fèi)：大約350-500一年，看房子大小而定。

　　房屋出租費(fèi)用：房屋中介會(huì)收取1個(gè)月房租做為中介費(fèi)。

　　房屋托管費(fèi)：如果人不在希臘，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各種維護(hù)維修啊，租客會(huì)通知中介，中介會(huì)收取一年600-800歐元的服務(wù)費(fèi)，他們會(huì)派人與租客溝通，找相關(guān)公司來維護(hù)維修，但第三方的花費(fèi)要由房東支付。

　　還有一種是全包服務(wù)，包租，包回報(bào)服務(wù)，這種服務(wù)是由開發(fā)商提供，前提是您要購買開發(fā)商自己的房子，他們會(huì)合您簽3-5年的包租合同，會(huì)承諾凈回報(bào)在3-5%每年，適合做甩手掌柜的人，但房屋保險(xiǎn)+會(huì)計(jì)費(fèi)+房屋持有稅等還是要由您自己交納，也就是省一個(gè)房屋出租一個(gè)月租金和每年托管費(fèi)600-800歐元。

　　再說一下律師費(fèi)，房屋過戶的律師費(fèi)是房價(jià)的1.24%，無論您是從個(gè)人手里買房還是開發(fā)商手里買都是一樣的。公證費(fèi)：是房屋總價(jià)的1.24%，這個(gè)也是一樣，無論您是從個(gè)人手里買房還是開發(fā)商手里買都是一樣的。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：房價(jià)的0.8%，同上。以上這些費(fèi)用加起來，一個(gè)房產(chǎn)過戶總的花費(fèi)約為總房價(jià)的6%左右。以25萬歐的房產(chǎn)為例，最后您實(shí)際需要支付的全部費(fèi)用大概在26.5萬歐，折合人民幣212萬元。

　　對于申請希臘購房移民的問題我們就說這么多，很多移民悲劇都是因?yàn)樽陨聿僮饔兴鶈栴}才誕生的。所以多了解一些事情，對自身有好處的。多謝閱覽！

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