希臘移民值得去嗎？投資希臘移民好嗎？

　　作為如今移民市場(chǎng)最為突出的希臘，隨著疫情的發(fā)展也為其蒙上了一層薄霧。這讓很多對(duì)于移民希臘有了疑慮。那么希臘移民值得去嗎？投資希臘移民好嗎？

　　在投資選擇上，中國(guó)人歷來(lái)都是偏向于做個(gè)保守派，再加上CRS的信息交換范圍使然，使得不在稅務(wù)交換覆蓋范圍之內(nèi)，且收益穩(wěn)定，安全系數(shù)高，可世代傳承的海外房產(chǎn)投資自然而然就成為了“人群中”最耀眼的那顆星。

　　其實(shí)早在很多年前，投資海外房產(chǎn)就已經(jīng)在中國(guó)人間盛行了，只不過(guò)這幾年來(lái)，越來(lái)越多的投資者看中了海外房產(chǎn)的升值潛力，投資熱情空前高漲，而且由于很多國(guó)家都出臺(tái)了購(gòu)房移民政策，這種買(mǎi)房同時(shí)還能拿海外身份的投資方式也讓海外房產(chǎn)投資者群體成功實(shí)現(xiàn)了二次壯大，簡(jiǎn)而言之，就是火到出了圈。而作為這幾年購(gòu)房移民項(xiàng)目的佼佼者，希臘移民就完美地實(shí)現(xiàn)了移民與房產(chǎn)投資的雙贏局面。

　　希臘移民政策帶來(lái)了計(jì)的外國(guó)投資者，助推了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇與快速發(fā)展；而隨著房產(chǎn)投資價(jià)值的體現(xiàn)，也吸引了越來(lái)越多的投資者奔赴希臘以趕上這一波新的投資風(fēng)口，借著這波紅利，希臘移民的申請(qǐng)量也與日俱增，最終成長(zhǎng)為了今天足以和美加澳抗衡的強(qiáng)勁對(duì)手?？梢哉f(shuō)，無(wú)論是在移民圈還是在房產(chǎn)投資圈里，希臘這個(gè)國(guó)家都是讓人不容忽視的存在了。

　　但就在希臘買(mǎi)房移民發(fā)展的如火如荼之際，2020年的一場(chǎng)疫情卻給全球投資人們帶來(lái)了很大的打擊，受疫情影響，希臘也未能免俗地實(shí)行了旅行限制，形勢(shì)的震蕩，出行的不便都讓人們對(duì)于是否還要進(jìn)行投資產(chǎn)生了猶豫，那么，在疫情已經(jīng)持續(xù)了半年之久以后，如今從希臘房產(chǎn)角度來(lái)看，申請(qǐng)人們辦理希臘移民還值不值得呢？

　　疫情過(guò)后，希臘房產(chǎn)市場(chǎng)不僅沒(méi)有大家預(yù)想中的萎靡不振，甚至房?jī)r(jià)還一路看漲，諾亞新鴻查到的數(shù)據(jù)顯示，和2019年同期對(duì)比，2020年第一季度希臘房產(chǎn)的價(jià)格就增長(zhǎng)了6.9％，再對(duì)房產(chǎn)類型進(jìn)行更細(xì)致的劃分，新房（房齡5年以內(nèi)）的價(jià)格上漲了7.7%，舊房（即房齡5年以上）的價(jià)格上漲了7％。與此同時(shí)，民眾對(duì)于希臘房產(chǎn)的檢索量也有了大幅攀升，媒體數(shù)據(jù)顯示，今年4月，外國(guó)潛在買(mǎi)家的希臘房產(chǎn)搜索率增加了19.3%，到了4月底，搜索量更是大幅擴(kuò)大，甚至達(dá)到了30%！從房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)和搜索量來(lái)看，投資者們對(duì)于希臘房產(chǎn)的熱情依舊是毫無(wú)疑問(wèn)地保持高漲。

　　由于辦理希臘移民，房產(chǎn)需要和身份長(zhǎng)期綁定，所以申請(qǐng)人投資希臘房產(chǎn)，短期內(nèi)便是主要依靠租金來(lái)獲取收益，而據(jù)諾亞新鴻調(diào)查顯示，盡管疫情讓希臘房產(chǎn)交易速度不可避免地有所放緩，但房產(chǎn)的租賃市場(chǎng)依舊表現(xiàn)的頗為強(qiáng)勁，希臘今年第一季度房產(chǎn)租金的漲幅也達(dá)到了9.5%。

　　研究過(guò)房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律的投資者應(yīng)該知道，判斷房產(chǎn)是不是有投資價(jià)值，有這么一個(gè)說(shuō)法：短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。而根據(jù)諾亞新鴻辦理希臘移民多年，在希臘房產(chǎn)方面的豐富經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，投資希臘房產(chǎn)，在這三項(xiàng)上都是很具有潛力的。

　　首先是金融方面，希臘是歐元區(qū)，購(gòu)買(mǎi)希臘房產(chǎn)，也就相當(dāng)于變相持有了歐元資產(chǎn)，這些年來(lái)人民幣貶值速度有多快大家是有目共睹的，而歐元?jiǎng)t恰恰相反，尤其是最近美國(guó)受疫情所累，經(jīng)濟(jì)波動(dòng)頗大，更是給了歐元資產(chǎn)借機(jī)“超車”的機(jī)會(huì)，目前，眾多世界知名投行都在建議投資者適當(dāng)增持歐元資產(chǎn)，因此，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)希臘房產(chǎn)來(lái)持有穩(wěn)健且走勢(shì)強(qiáng)勁的歐元資產(chǎn)，也不失為一個(gè)絕佳的實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的機(jī)會(huì)。

　　其次是土地方面，土地供應(yīng)越稀缺，房產(chǎn)的升值空間也就越大。投資者買(mǎi)房，首先考慮的就是地段，而在任何一個(gè)國(guó)家和城市，好的地段也是極為有限的，就比如投資者們鐘愛(ài)的希臘首都雅典，也分為很多個(gè)大區(qū)，不同的區(qū)域，房產(chǎn)的價(jià)格、租金、稀缺程度也不同。希臘移民政策已持續(xù)7年，至今已批復(fù)了7000多份居留申請(qǐng)，其中絕大多數(shù)申請(qǐng)人所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)都位于雅典，投資范圍也無(wú)外乎就是那幾個(gè)區(qū)域，而雅典的土地就那么多，有建筑許可的更是有限，因此這么多年下來(lái)，好的區(qū)域，好的位置的房產(chǎn)正在以極快的速度消耗著，性價(jià)比不錯(cuò)的基本剛一上市就會(huì)秒沒(méi)，搶手得很。

　　最后再看看人口，作為旅游業(yè)發(fā)達(dá)的國(guó)家，再加上購(gòu)房移民政策的帶動(dòng)，希臘這幾年來(lái)的游客數(shù)量增長(zhǎng)極為快速，諾亞新鴻調(diào)查發(fā)現(xiàn)，希臘本土人口只有1000萬(wàn)，但國(guó)際游客數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了超3000萬(wàn)！旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展再加上外國(guó)企業(yè)的紛紛進(jìn)駐，都為希臘房產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)了必不可少的人口紅利，旺盛的租賃需求尤其刺激著希臘短租市場(chǎng)的崛起。

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