希臘房產(chǎn)有投資價(jià)值嗎？希臘房產(chǎn)現(xiàn)狀分析！

　　隨著希臘購(gòu)房移民的發(fā)展，未來希臘房產(chǎn)會(huì)變得緊銷，所能申請(qǐng)的房屋會(huì)變得越來越少。那么針對(duì)這樣的環(huán)境。希臘房產(chǎn)有投資價(jià)值嗎？一起來看看希臘房產(chǎn)現(xiàn)狀的分析吧！

　　擁有希臘房產(chǎn)，在這個(gè)國(guó)家非常普遍，受家庭和財(cái)產(chǎn)繼承方面的強(qiáng)烈文化熏陶，大約80%的居民擁有希臘房產(chǎn)。希臘房產(chǎn)的美麗世界聞名，擁有1400多個(gè)島嶼，超過15000公里海岸線，和世界上最好的海灘，是歐洲度假和退休養(yǎng)老的好去處。希臘總會(huì)讓人聯(lián)想起美麗的夏日陽(yáng)光和藍(lán)藍(lán)的天空，無盡的白色沙灘，風(fēng)景如畫的鄉(xiāng)村和島嶼，沉睡的島嶼和鮮艷的漁船，友善的人們，以及簡(jiǎn)單輕松的生活方式。

　　幾十年來，希臘房產(chǎn)市場(chǎng)--直是希臘經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最重要的部門。特別是在德拉克馬時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)，連同外匯，構(gòu)成了對(duì)沖通貨膨脹和經(jīng)常性貨幣貶值的保值系統(tǒng)。歐元的采用以及前所未有的低利率貸款，意味著大人口第一-次能夠擁有自己的房子，這為房地產(chǎn)增添了動(dòng)力。反過來導(dǎo)致交易價(jià)值的大幅上升，許多情況下，歐洲北部國(guó)家的房產(chǎn)交易價(jià)格高于房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。

　　希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面衰退始于2010年引入了緊急財(cái)產(chǎn)稅，緊急財(cái)產(chǎn)稅并沒有取代任何稅種，增加到現(xiàn)有的唯--房產(chǎn)稅和各種各樣的其他房產(chǎn)稅上面。盡管經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致希臘房產(chǎn)價(jià)格下跌，但是希臘人的投資僅限于自住或度假房產(chǎn)。商店、寫字樓，甚至出租公寓的市場(chǎng)基本上停滯不前，除非房地產(chǎn)稅收大幅度減少，否則不會(huì)有太多復(fù)蘇的希望。因?yàn)楝F(xiàn)在的投資者不想冒著財(cái)產(chǎn)滯留的風(fēng)險(xiǎn)，不僅要支付維護(hù)費(fèi)用，還要支付相當(dāng)多的財(cái)產(chǎn)占有稅。

　　希臘正在努力修復(fù)，希臘的經(jīng)濟(jì)正在緩慢增長(zhǎng)中。預(yù)測(cè)顯示，2017年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為2.7%，2018年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為3.1%。然而，希臘房產(chǎn)的復(fù)蘇明顯緩慢。自2008年的市場(chǎng)高峰以來，雖然持續(xù)下降的趨勢(shì)正在放緩，希臘房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格還是下跌了近-半。據(jù)希臘央行報(bào)道，當(dāng)通貨膨脹率調(diào)整以后，價(jià)格下跌046%實(shí)際上是增長(zhǎng)了0.03個(gè)百分點(diǎn)。然而，希臘房產(chǎn)的成交數(shù)量仍然非常糟糕，從2008年以來成交數(shù)量下跌了72%。

　　從更廣泛的角度來看，希臘房產(chǎn)市場(chǎng)很明顯在上升，盡管價(jià)格預(yù)計(jì)價(jià)格每年只增長(zhǎng)0.6%。雖然低廉的房地產(chǎn)價(jià)格非常誘人，但重要的是要認(rèn)識(shí)到，考慮到希臘的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，將希臘房產(chǎn)作為投資仍然是非常危險(xiǎn)的舉動(dòng)。當(dāng)然，如果是為了享受島上的生活，低價(jià)收購(gòu)希臘房產(chǎn)是前所未有的好時(shí)機(jī)。

　　進(jìn)入希臘房產(chǎn)市場(chǎng)之前，你要問自己的第一個(gè)也是最重要的問題就是，為什么要在希臘買房子。比如說是要度假還是養(yǎng)老？如果你想購(gòu)買第二家園，主要于短期用途嗎？比如一-次停留一-兩周，還是長(zhǎng)時(shí)間停留？你打算用它來抵消貸款和運(yùn)營(yíng)成本嗎？如果是的話，房產(chǎn)的收益有多重要？你主要想找個(gè)投資項(xiàng)目，還是去工作或創(chuàng)業(yè)？

　　還要考慮的問題是，你確實(shí)買得起希臘房產(chǎn)嗎？未來怎么樣？你的收入是否安全，可以抵御通貨膨脹和貨幣波動(dòng)嗎？目前希臘房產(chǎn)市場(chǎng)，只有那些自住業(yè)主，或者度假使用的私人投資者感興趣。對(duì)于這些買家來說，投資回報(bào)率是其次考慮的。然而，對(duì)于買家來說條件比較理想，至少在價(jià)格方面。因?yàn)閷?shí)際購(gòu)買過程中，支付金額不是由賣家決定，而是由買家決定的。

　　看完上文您對(duì)于希臘房產(chǎn)有投資價(jià)值嗎？這樣的問題是否有了自己的答案呢？

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