申請希臘買房移民，在希臘購房時您需要考慮這些問題！

　　除了物有所值的財產(chǎn)和廣泛的財產(chǎn)外，希臘還擁有宜人的氣候，每年的日照時間超過300天。您想在希臘購房的原因有很多。但是，重要的是要在當(dāng)?shù)刭徺I房地產(chǎn)時考慮各種因素。

　　請務(wù)必在購買之前了解為什么要在希臘購買房屋。例如，您要退休還是度假？如果您打算購買第二套房子，那么它是短期度假還是更長久的住宿？您是否打算將其出租以清除抵押和運(yùn)行費(fèi)用？如果那是您的計劃，那么財產(chǎn)收入有多重要？您主要是在尋找投資還是打算工作或開業(yè)？

　　通常，購買者在希臘購買房地產(chǎn)的原因很多。一些外籍人士在假期或退休時購買物業(yè)。如果您打算每年購買一個度假屋居住數(shù)周，則必須考慮各種因素，包括運(yùn)行成本和房地產(chǎn)價格。但是，如果您打算在希臘創(chuàng)業(yè)或工作，則必須處理完全不同的問題。

　　您還需要考慮：

　　-如果保護(hù)了財產(chǎn)的價值不受貨幣波動的

　　影響-歐盟對希臘實(shí)施的緊縮措施對財產(chǎn)價值和價格的影響

　　在1990年代，許多人在希臘購買了度假屋，他們在主要房屋上購買了第二套房貸，并將其財務(wù)資源提取到了極限。但是，在全球金融危機(jī)期間，這些物業(yè)的價值大幅下降。當(dāng)他們難以跟上房貸付款時，這迫使許多業(yè)主虧本出售房屋。在希臘購買房屋可能是一項很好的長期投資。但是，它也可能具有風(fēng)險，尤其是在經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的情況下。

　　限制條件

　　歐盟國民

　　歐盟國民在財產(chǎn)所有權(quán)方面不受任何限制。但是，您可能需要獲得當(dāng)?shù)卣脑S可，特別是如果您想在邊境地區(qū)購買房產(chǎn)時。

　　非歐盟國民

　　出于安全原因，非歐盟國民不得在希臘的某些地區(qū)購買房屋。禁區(qū)包括大陸邊界地區(qū)，包括伊庇魯斯的約阿尼納，馬其頓的佩拉，弗洛里納和塞薩洛尼基；多德卡尼斯群島的萊斯博斯島，希臘北部的哈爾基迪基以及愛琴島東北部的希俄斯和薩摩斯島等一些島嶼。非歐盟國家的公民在希臘購買房地產(chǎn)時可以免稅，特別是如果他們計劃在該國開展業(yè)務(wù)。但是，申請豁免的過程漫長且成本高昂。

　　購買投資

　　希臘是歐洲最有吸引力的房地產(chǎn)投資目的地之一，尤其是在包括科孚島，羅得島，克里特島和伯羅奔尼撒群島的島嶼上。有許多類型的物業(yè)可供投資。您在希臘的房屋也可能被視為投資，因為它為您提供免費(fèi)住宿，免除了支付租金的需要，而且其價值會隨著時間的推移而升值。但是，與希臘偏遠(yuǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)相比，主要城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)的價值增長往往更快。此外，如果您購買物業(yè)用于居住以外的其他用途，則該物業(yè)的價值可能會增加。

　　希臘的投資物業(yè)主要分為四類：

　　1.度假屋。這種類型的屬性以多種方式提供回報。度假屋可以維持其價值，可以為您的朋友和家人提供免租金的住宿。您也可以將其出租并獲得補(bǔ)充收入。度假屋還可以提供資本收益，特別是如果其價值增長速度快于通貨膨脹率。

　　2.供您的朋友或親戚使用的財產(chǎn)，如果您決定將其出租，則可能會產(chǎn)生額外的收入。

　　3.商業(yè)財產(chǎn)。從商店到辦公室，也可以是可以為游客和游客提供早餐的私人住宅。

　　4.專為投資而購買的財產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)化為資本投資或提供定期現(xiàn)金流量。許多人投資于這類財產(chǎn)以提供收入，尤其是在退休后。

　　考慮進(jìn)行中長期房地產(chǎn)投資，最好是10至15年。重要的是要了解財產(chǎn)并不總是安全的投資。從中短期來看，這項投資可能是冒險的。此外，如果您打算將房產(chǎn)出租，則必須考慮繳納所得稅。出售時可以產(chǎn)生比原始價值高出百分之十五的房地產(chǎn)投資通常被認(rèn)為是明智的投資。

　　地產(chǎn)代理

　　知道如何與希臘的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人打交道非常重要。希臘有成千上萬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和大量待售物業(yè)，尤其是在度假區(qū)和城鎮(zhèn)。希臘的大多數(shù)房地產(chǎn)交易都是由開發(fā)商的代理人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理的。外籍人士通常會邀請其各自國家的代理商與外國開發(fā)商或代理商合作。

　　希臘的許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都有會說英語的員工。因此，您無需說希臘語即可與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作。此外，希臘的大多數(shù)房地產(chǎn)代理商都向客戶提供售后服務(wù)，以幫助他們與公用事業(yè)，建筑，保險和法律服務(wù)提供商打交道。在計劃購買希臘的房地產(chǎn)時，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作非常重要，因為他們將就各種問題（包括該國的房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)趨勢）提供合理的建議。

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