申請希臘購房移民，我們該怎么辦？

　　如果您正在尋找一個(gè)眾神祝福的土地，則有傳言說希臘就是這個(gè)地方。希臘擁有令人難以置信的地中海風(fēng)光以及豐富的歷史和文化意義，希臘是許多游客，旅行者和移民的目的地。那么下面我們就來說說該如何申請希臘購房移民！

　　無論您是要去希臘享受在雅典，塞薩洛尼基，帕特雷還是在兩者之間的任何地方的生活，您都可能已經(jīng)考慮過在這個(gè)島國購買房地產(chǎn)。在希臘，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)非常普遍-歸功于濃厚的家庭文化和繼承財(cái)產(chǎn)，約80％的居民擁有房屋。盡管有大量的“被占用”房屋，但是仍有大量機(jī)會(huì)搶購一小片天堂作為自己的天堂。

　　希臘的房地產(chǎn)市場如何？

　　眾所周知，希臘經(jīng)濟(jì)狀況不佳-在2009年發(fā)生嚴(yán)重崩潰之后，希臘一直在努力重新站穩(wěn)腳跟。話雖如此，經(jīng)濟(jì)正在緩慢增長；預(yù)測顯示2017年將增長2.7％，2018年將再增長3.1％。

　　然而，住房市場的復(fù)蘇速度明顯放緩。自2008年市場達(dá)到頂峰以來，房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)下跌了近一半，盡管持續(xù)的下降趨勢似乎正在放緩。據(jù)希臘銀行稱，按通貨膨脹調(diào)整后，價(jià)格下降了0.46％，實(shí)際上是上升了0.03％。然而，房地產(chǎn)交易的數(shù)量仍然很糟糕，自2008年以來保持了72％的下降。

　　從更廣泛的角度來看，很明顯，房地產(chǎn)市場正在上升，盡管價(jià)格預(yù)計(jì)每年僅會(huì)增長.6％。盡管廉價(jià)房地產(chǎn)的誘惑力很誘人，但重要的是要認(rèn)識(shí)到，在希臘的經(jīng)濟(jì)狀況下，房地產(chǎn)作為一項(xiàng)投資仍然是極具風(fēng)險(xiǎn)的舉動(dòng)。

　　但是，要享受島上的生活，這是一個(gè)以歷史最低價(jià)搶購房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

　　外國人可以在希臘購買房地產(chǎn)嗎？

　　是的，但是對于某些人而言，它比其他人更容易。盡管歐盟居民在這些島上購買財(cái)產(chǎn)幾乎不受限制，但非歐盟居民將需要證明他們與該國的聯(lián)系以及他們使用財(cái)產(chǎn)的意圖。該申請是向國防部提出的，主要涉及文件的提交和使用意圖的證明。

　　我如何在希臘找到物業(yè)？

　　物業(yè)代理及代理商

　　由于在島上尋找房屋的性質(zhì)，大多數(shù)尋求房地產(chǎn)的人選擇在搜索中使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。許多人確實(shí)選擇在自己的國家/地區(qū)使用代理商，但是，該代理商通常會(huì)與希臘的代理商合作。

　　實(shí)際上，代理商無處不在，以至于有許多人可以幫助您找到售后的法律咨詢，保險(xiǎn)，裝潢，承包商和其他“后續(xù)步驟”。還可以找到一個(gè)代理人，他將代表您處理建筑服務(wù)，包括監(jiān)督工程。

　　總而言之，如果您在購買商品并準(zhǔn)備搬家時(shí)尋求支持，那么與代理商簽約是個(gè)好主意。

　　避免詐騙

　　就像在任何地方一樣，您可能會(huì)在希臘房地產(chǎn)搜索中遇到房地產(chǎn)騙子。盡管確切的騙局每天都在變化，但請記住以下幾點(diǎn)有助于確保您不會(huì)乘車：

　　在與賣家見面，參觀物業(yè)或擁有一套有效的鑰匙之前，切勿匯款或支付押金。

　　要求進(jìn)行最新的財(cái)產(chǎn)檢查。賣方應(yīng)提供此信息。

　　隨身攜帶檢查文件，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行徹底的遍歷。

　　確保賣方具有出售財(cái)產(chǎn)的合法權(quán)利，即他們是不動(dòng)產(chǎn)所有者。

　　請仔細(xì)檢查您對財(cái)產(chǎn)的權(quán)利-如果希臘政府將其指定為Alpha（歷史悠久的住所），您可能幾乎沒有能力進(jìn)行更新或更改。

　　希臘的房地產(chǎn)網(wǎng)站

　　如果您希望跳過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用，那么您的第一站可能就是在線房源。一些可以幫助您入門的好網(wǎng)站包括：

　　希臘語首頁

　　希臘房地產(chǎn)

　　托皮蒂穆

　　Realtor.com

　　在希臘置業(yè)

　　如何選擇合適的物業(yè)？

　　物業(yè)類型

　　在希臘，最理想的房地產(chǎn)類型是別墅，但記住還有其他選擇，從長遠(yuǎn)來看可能會(huì)為您提供更好的服務(wù)或更低的價(jià)格。

　　例如，公寓可以一覽無余的海景和沙灘通道，但維護(hù)費(fèi)用卻便宜得多。

　　話雖這么說，沒有任何類型的財(cái)產(chǎn)，你不能在希臘-現(xiàn)代家庭發(fā)現(xiàn)，歷史悠久的別墅，排屋，公寓的地塊都可以使用，這取決于你往哪里看。

　　物業(yè)狀況

　　實(shí)際上，在希臘購買房屋時(shí)應(yīng)格外小心。由于可能的房地產(chǎn)具有歷史意義，因此需要進(jìn)行嚴(yán)格的維護(hù)和大量的現(xiàn)代化改造，但是由于希臘經(jīng)濟(jì)不景氣，許多重要的更新都被擱置了。

　　因此，最好帶您自己的檢查員并與他們一起走過房屋，這樣您就可以真正了解任何問題或必要的維護(hù)。可以在島上找到保存良好，最新的房屋，但是進(jìn)行研究始終是一個(gè)好主意。

　　購買外國人財(cái)產(chǎn)的步驟是什么？

　　在希臘購買房地產(chǎn)是一個(gè)非常簡單的過程，即使對于外國人也是如此。這些是您入門時(shí)要記住的步驟。

　　選擇在哪里購買。雖然在線購物可以讓您對物業(yè)本身有個(gè)好主意，但如果不去那里，很難獲得對該地區(qū)的真實(shí)感覺。因此，如果可能的話，最好是去希臘旅行，探尋您想提前購買的地方。

　　保留代理人。如果您想自己搜索，請開始在線查找

　　選擇您的財(cái)產(chǎn)并報(bào)價(jià)。選擇財(cái)產(chǎn)并進(jìn)行盡職調(diào)查后，向賣方提出要約。如果被接受...

　　找個(gè)律師。在希臘，如果您的房屋在農(nóng)村地區(qū)的費(fèi)用超過12000歐元，在城市地區(qū)的費(fèi)用超過30,000歐元，則必須聘請律師。您不太可能會(huì)花更少的錢購買房屋，因此，最好先采取這一步驟。

　　找公證人。公證人在希臘出售或破壞財(cái)產(chǎn)；確保所有文檔都井井有條，以便您可以輕松完成此過程。

　　交稅。買方需要支付希臘的房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)讓稅，自2014年以來，該稅率設(shè)定為3％。請注意，但是-如果沒有AFM（像希臘社會(huì)安全號碼），您將無法做到。您可以通過填寫M1和M7納稅表來獲得一份。

　　享受您的新財(cái)產(chǎn)！

　　存款，預(yù)付款，抵押和銀行貸款如何運(yùn)作？

　　選擇一家銀行

　　如果您正在尋找抵押貸款或房屋貸款，您可能會(huì)很難做到。由于市場崩潰以來，他們已經(jīng)背負(fù)著眾多“不良”抵押貸款，因此該國的銀行已基本上停止了房地產(chǎn)貸款。

　　雖然從技術(shù)上來說，外國人可以在希臘抵押貸款，但最好還是與當(dāng)?shù)劂y行一起貸款。如果您想在希臘的銀行里碰運(yùn)氣，那么在已經(jīng)有銀行服務(wù)的機(jī)構(gòu)中，情況會(huì)更好。了解如何在希臘開設(shè)銀行帳戶以增加機(jī)會(huì)。

　　訂金/預(yù)付款

　　通常，您會(huì)被要求支付財(cái)產(chǎn)總價(jià)值的10％來“保留”它。您可以使用您的TransferWise無邊界帳戶進(jìn)行此操作，也可以通過TransferWise轉(zhuǎn)移資金以獲取實(shí)際匯率并降低國際轉(zhuǎn)賬費(fèi)用。

　　我需要支付哪些稅費(fèi)？

　　設(shè)定總預(yù)算時(shí)，最好先確認(rèn)您需要預(yù)先支付哪些費(fèi)用。盡管您自己進(jìn)行研究很重要，但是這些費(fèi)用是您需要注意的一些標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用：

　　代理商/代理商費(fèi)用：1.5-2.5％

　　公證費(fèi)：.65-1％+23％增值稅

　　律師費(fèi)：.40-1％+23％增值稅

　　公開注冊費(fèi)：.5％+??23％增值稅

　　匯率：各家銀行的匯率不同，但應(yīng)基于中間市場匯率。如果您沒有從銀行獲得最優(yōu)惠的價(jià)格，則通過TransferWise付款可以解決此問題。

　　對于申請希臘購房移民的問題我們就說到這里，如果您還有其他移民希臘的問題，請咨詢我們的希臘移民網(wǎng)顧問！多謝閱覽！

　　聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)