希臘房地產(chǎn)投資居留權(quán)：2025年你需要知道的一切

　　在希臘投資房地產(chǎn)是一項明智的財務(wù)決策，也是獲得希臘黃金簽證諸多優(yōu)勢的機會。它被認為是最受歡迎的居留項目之一，因為它允許移民及其家人在希臘永久居住、學習和工作，或不受限制地跨越申根邊界旅行。希臘房地產(chǎn)投資居留權(quán)的吸引力在于其價格實惠、要求簡單，以及鑒于該國蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場和旅游業(yè)，投資回報潛力巨大。

　　希臘地處歐、亞、非交匯的戰(zhàn)略要地，經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，使其成為極具吸引力的房地產(chǎn)投資目的地。它提供一系列適合不同偏好和預(yù)算的房產(chǎn)選擇。希臘黃金簽證房地產(chǎn)投資項目不僅能確保獲得歐洲居留權(quán)，還能幫助投資者進入一個韌性十足、穩(wěn)步增長的市場，確保生活方式和財務(wù)回報。

　　在本文中，我們將討論希臘房地產(chǎn)投資簽證并深入探討希臘房地產(chǎn)黃金簽證選項。

　　希臘房地產(chǎn)黃金簽證選擇

　　希臘黃金簽證的投資門檻較高。希臘不限制房地產(chǎn)交易，因此非歐盟公民也可以投資希臘房地產(chǎn)。外國人可以自由買賣住宅物業(yè)，例如別墅、酒店綜合體、復(fù)式公寓、公寓、頂層公寓和商業(yè)地產(chǎn)。希臘房地產(chǎn)黃金簽證選項包括：

　　最低250,000歐元：用于翻新或改建為住宅物業(yè)的房地產(chǎn)。

　　最低400,000歐元：希望獲得希臘房地產(chǎn)投資居留權(quán)的投資者可以通過在農(nóng)村地區(qū)或人口密度較低的城市和島嶼購買價值400,000歐元或以上的房產(chǎn)來申請，前提是投資的單一房產(chǎn)面積至少為120平方米。

　　最低800,000歐元：如果投資者在雅典、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼、阿提卡以及人口超過3100人的島嶼購買價值800,000歐元或以上的房產(chǎn)，即可獲得希臘黃金簽證房地產(chǎn)投資資格。

　　尋求希臘房地產(chǎn)投資簽證的投資者必須擁有并持有房產(chǎn)。如果投資者通過法人實體購置房產(chǎn)，則必須擁有該公司100%的股份。如果投資者選擇簽訂酒店住宿租賃合同，合同期限至少為10年，租金為40萬歐元或80萬歐元。合同還必須規(guī)定一次性支付相當于十年租賃期的租金。投資者可以每五年續(xù)簽一次希臘房地產(chǎn)投資居留權(quán)，但必須滿足上述條件。投資者在希臘永久居住七年后即可獲得公民身份。

　　蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場

　　外國購房者對希臘的需求正在強勁增長。2023年，外國買家購買的房地產(chǎn)總價值飆升至30億歐元的歷史新高，約占希臘每年所有房地產(chǎn)購買量的80%至85%，而2022年的年增長率為68%，2021年則增長了34.4%。在外國購房者需求強勁、住宅建筑活動不斷增長以及希臘經(jīng)濟持續(xù)增長的背景下，希臘房價持續(xù)加速上漲。盡管增長強勁，但希臘房價仍相對低于大多數(shù)歐洲國家。盡管希臘房地產(chǎn)投資簽證的費用翻倍，但主要由于希臘房地產(chǎn)投資居留權(quán)，外國投資者仍然被希臘吸引。政策變化五個月后（即2023年8月至12月），共有3,626名投資者提交了黃金簽證申請，比2022年同期增長約60%。

　　2024年第三季度，雅典市中心的平均房價為每平方米2,177歐元，雅典南部為3,800歐元，塞薩洛尼基為2,400歐元，塞薩洛尼基郊區(qū)為1,700歐元。

　　持有希臘房地產(chǎn)投資居留權(quán)的投資者可以出租所購房產(chǎn)，但僅限長期出租。投資者購房后即可出租，以獲取額外收入。在雅典市中心，特別是雅典歷史中心和科洛納基-萊卡維托斯地區(qū)，2024年第一季度的總租金收益率在2.87%至8%之間，全市平均收益率為5.42%。目前，雅典兩居室公寓的月租金在650歐元至1,770歐元之間。在塞薩洛尼基，類似的公寓月租金約為450歐元至650歐元。

　　歐洲居留權(quán)

　　希臘房地產(chǎn)投資居留權(quán)持有者可免簽證前往所有申根國家以及非申根協(xié)議成員國的歐盟國家，例如羅馬尼亞、克羅地亞、塞浦路斯和愛爾蘭。但這僅適用于180天內(nèi)最多90天的短期訪問。此天數(shù)為申根區(qū)所有國家的訪問總和。例如，半年內(nèi)，可以前往法國停留45天，前往西班牙停留15天，然后前往意大利停留30天。能夠在歐洲旅行和居住是希臘房地產(chǎn)投資居留權(quán)計劃的主要優(yōu)勢之一。

　　除投資者本人外，希臘房地產(chǎn)投資居留權(quán)還適用于其近親屬投資者，包括配偶或注冊伴侶、投資者未滿24周歲的未婚子女、配偶的子女（如果由投資者監(jiān)護）以及投資者的父母（無論年齡大小）。申請流程快捷，僅需4個月或更長時間。