希臘房地產投資居留權：2025年你需要知道的一切

　　在希臘投資房地產是一項明智的財務決策，也是獲得希臘黃金簽證諸多優勢的機會。它被認為是最受歡迎的居留項目之一，因為它允許移民及其家人在希臘永久居住、學習和工作，或不受限制地跨越申根邊界旅行。希臘房地產投資居留權的吸引力在于其價格實惠、要求簡單，以及鑒于該國蓬勃發展的房地產市場和旅游業，投資回報潛力巨大。

　　希臘地處歐、亞、非交匯的戰略要地，經濟蓬勃發展，使其成為極具吸引力的房地產投資目的地。它提供一系列適合不同偏好和預算的房產選擇。希臘黃金簽證房地產投資項目不僅能確保獲得歐洲居留權，還能幫助投資者進入一個韌性十足、穩步增長的市場，確保生活方式和財務回報。

　　在本文中，我們將討論希臘房地產投資簽證并深入探討希臘房地產黃金簽證選項。

　　希臘房地產黃金簽證選擇

　　希臘黃金簽證的投資門檻較高。希臘不限制房地產交易，因此非歐盟公民也可以投資希臘房地產。外國人可以自由買賣住宅物業，例如別墅、酒店綜合體、復式公寓、公寓、頂層公寓和商業地產。希臘房地產黃金簽證選項包括：

　　最低250,000歐元：用于翻新或改建為住宅物業的房地產。

　　最低400,000歐元：希望獲得希臘房地產投資居留權的投資者可以通過在農村地區或人口密度較低的城市和島嶼購買價值400,000歐元或以上的房產來申請，前提是投資的單一房產面積至少為120平方米。

　　最低800,000歐元：如果投資者在雅典、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼、阿提卡以及人口超過3100人的島嶼購買價值800,000歐元或以上的房產，即可獲得希臘黃金簽證房地產投資資格。

　　尋求希臘房地產投資簽證的投資者必須擁有并持有房產。如果投資者通過法人實體購置房產，則必須擁有該公司100%的股份。如果投資者選擇簽訂酒店住宿租賃合同，合同期限至少為10年，租金為40萬歐元或80萬歐元。合同還必須規定一次性支付相當于十年租賃期的租金。投資者可以每五年續簽一次希臘房地產投資居留權，但必須滿足上述條件。投資者在希臘永久居住七年后即可獲得公民身份。

　　蓬勃發展的房地產市場

　　外國購房者對希臘的需求正在強勁增長。2023年，外國買家購買的房地產總價值飆升至30億歐元的歷史新高，約占希臘每年所有房地產購買量的80%至85%，而2022年的年增長率為68%，2021年則增長了34.4%。在外國購房者需求強勁、住宅建筑活動不斷增長以及希臘經濟持續增長的背景下，希臘房價持續加速上漲。盡管增長強勁，但希臘房價仍相對低于大多數歐洲國家。盡管希臘房地產投資簽證的費用翻倍，但主要由于希臘房地產投資居留權，外國投資者仍然被希臘吸引。政策變化五個月后（即2023年8月至12月），共有3,626名投資者提交了黃金簽證申請，比2022年同期增長約60%。

　　2024年第三季度，雅典市中心的平均房價為每平方米2,177歐元，雅典南部為3,800歐元，塞薩洛尼基為2,400歐元，塞薩洛尼基郊區為1,700歐元。

　　持有希臘房地產投資居留權的投資者可以出租所購房產，但僅限長期出租。投資者購房后即可出租，以獲取額外收入。在雅典市中心，特別是雅典歷史中心和科洛納基-萊卡維托斯地區，2024年第一季度的總租金收益率在2.87%至8%之間，全市平均收益率為5.42%。目前，雅典兩居室公寓的月租金在650歐元至1,770歐元之間。在塞薩洛尼基，類似的公寓月租金約為450歐元至650歐元。

　　歐洲居留權

　　希臘房地產投資居留權持有者可免簽證前往所有申根國家以及非申根協議成員國的歐盟國家，例如羅馬尼亞、克羅地亞、塞浦路斯和愛爾蘭。但這僅適用于180天內最多90天的短期訪問。此天數為申根區所有國家的訪問總和。例如，半年內，可以前往法國停留45天，前往西班牙停留15天，然后前往意大利停留30天。能夠在歐洲旅行和居住是希臘房地產投資居留權計劃的主要優勢之一。

　　除投資者本人外，希臘房地產投資居留權還適用于其近親屬投資者，包括配偶或注冊伴侶、投資者未滿24周歲的未婚子女、配偶的子女（如果由投資者監護）以及投資者的父母（無論年齡大小）。申請流程快捷，僅需4個月或更長時間。